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Documentos que necesito para comprar una casa

Seguramente estas en el proceso de comprar una casa o pedir un crédito, por ello te damos algunos consejos para conocer los documentos para comprar una casa.

Ahora debes entender que el proceso de compra esta compuesto por varias etapas y para ellos la dividiremos en 3:

  • Oferta: es el punto en que se negocia el precio, el tiempo de pago y las condiciones para entrega.
  • Contrato de compra-venta: es cuando se hacen los acuerdos con la empresa intermediaria
  • Escrituración: es la parte en la que se firma ante el notario para legalizar la propiedad

Para cada uno de ellos necesitas una serie de documentos:

  • Oferta: Normalmente solo ocupas una identificación oficial (INE o pasaporte) y rara vez un comprobante de domicilio.
  • Contrato de compra-venta: Los documentos más comunes, que se agregan a las anteriores son RFC, CURP y comprobante de ingresos (que se ha vuelto muy importante por su implicación con encubrimientos)

Es importante considerar que estos solo son los documentos que se presentan ante la empresa vendedora o desarrolladora, pero las instituciones financieras arman otro tipo de carpeta con documentos aparte y si el financiamiento es por medio de alguna asociación también se solicitan otros tipos de comprobantes para poder otorgar la ayuda, algunos de los documentos para comprar casa son:

  • FOVISSSTE:
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte)
    • CURP
    • Expediente Electrónico Único (que puedes obtener en esta página)
    • Recibo de pago de la última quincena cobrada
    • Comprobante de domicilio
    • Acta de nacimiento

  • INFONAVIT:
    • Solicitud de inscripción al crédito, se puede solicitar en su página.
    • Acta de nacimiento
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte, cartilla militar o cédula profesional)
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Acta de Nacimiento si es el caso
    • Programa y presupuesto de obra (si es remodelación)

Si quieres seguir leyendo más artículos como este, lee nuestro blog.

blog de inmuebles

Los mejores blogs de inmuebles en México

Se que seguramente sigues mi blog o has encontrado este sitio para conocer cuales son los mejores blogs de inmuebles en México, pues aunque existen muchos blogs en español, la verdad es que la gran mayoría pertenecen a otros países y muchos de los términos que aplican a países como México no son tomados en cuenta, por eso aquí te dejamos un pequeño resumen de los que consideramos ser los mejores en México:

INMUEBLES 24

Una de las marcas más conocidas sobre inmuebles no podría faltar en este listado, su contenido está siempre actualizado y se adaptan al negocio mexicano ya que realizan artículos sobre todas las zonas en México y sus características.

Sitio: Inmuebles24

ICASAS

Se trata de un blog que también está actualizado pero que sugiere consejos de compra y conceptos de bienes raíces y sobre noticias sobre el tema inmobiliario.

Blog: ICasas

PROPIEDADES

Este blog se enfoca mucho más en temas sobre la Ciudad de México, además hacen artículos sobre el tema inmobiliario.

Vista: Propiedades

LAMUDI

El blog de Lamudi se actualiza un poco más tardiamente, pero las noticias y artículos son muy interesantes.

Revisa: Lamudi

VIVANUNCIOS

Sabemos que este blog se actualiza constantemente y tiene una temática variada al rededor del sector inmobiliario en México.

Entra al sitio: Vivanuncios

TU CANTON

Puede sonar curioso pero este blog tiene muy buen contenido sobre el tema inmobiliario, además que se actualiza constantemente.

Ver el sitio: TuCanton

CAPITAL SUR

Poco conocido pero muy bueno, aunque la temática es mucho más variada y no hablan solo de inmuebles, pero puedes encontrara artículos muy interesantes.

Ir al blog: Capital Sur

Aquí te dejamos el resumen de nuestro listado:
1. INMUEBLES 24 – https://www.inmuebles24.com/noticias/
2. ICASAS – https://www.icasas.mx/noticias/category/articulos/
3. PROPIEDADES – http://propiedades.com/blog/
4. LAMUDI – https://www.lamudi.com.mx/journal/
5. VIVANUNCIOS – https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/solicitar-credito-bancario-para-comprar-casa/

6. TU CANTON – https://www.tucanton.com/blog/

7. CAPITAL SUR – https://www.capitalsur.mx/blog

Obviamente te recomendamos ver nuestro blog o síguenos en nuestro Facebook para tener más información.

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Ideas para decorar tu recámara

Sabemos que a veces la falta de ingresos pero sobre todo de tiempo, hace muy difícil que podamos decorar nuestra recamara al gusto propio.

Pero aquí te dejamos unos puntos para poder hacer la renovación de tu recámara:

  1. Organiza tu closet: este punto es muy importante para mantener el orden, algunas veces se tiene la posibilidad de un closet y aunque siempre en lo primero que pensamos es en la cama, el área que ocupa un closet suele ser un foco importante, aprovecha para hacer limpieza y hasta de paso darle un vistazo a tu guardaropa.
  2. Muebles multiusos: si estás valorando adquirir un nuevo mueble busca uno que sea multifuncional o dale varios usos a tus muebles como puede ser una mesa de trabajo o repisas.
  3. Detalles decorativos: se selectivo con tu decoración ya que si recargas mucho la recámara se verá exagerado, intenta solo usar algunos detalles
  4. Decora solo un muro: puedes darle un mejor aspecto a toda la recámara solo al decorar un muro, ya sea con una pintura, papel tapiz.
  5. Juego con la simetría: en este punto te aconsejamos dejar volar tu imaginación con las repisas y elementos extras que puedas poner en tu pared, esto le dará un nuevo giro a lo habitual dentro de tu recámara.

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Tendencias de decoración 2020

Sabemos que ya terminó el mes y que seguramente no has cumplido todos tus propósitos, pero hoy te dejamos las tendencias en decoración para este 2020 y que no se te pase el año sin renovar el ambiente de tu casa.

Aquí el listado de las tendencias 2020 en decoración:

COLORES

-Azul: Según la psicología es un color para la amabilidad y confianza, suele ser muy pasivo por ser asociado con la fantasía, pero suele ser un color frío, así que ten cuidado al combinarlo, elegido como el color del 2020 por Pantone.

-Dorado: asociado con el dinero por su relación con el oro, color de lo sombrío y tradicional, te aconsejamos solo darle un toque de color a tu hogar.

-Plateado: a diferencia del dorado representa lo solemne pero también el lujo, por lo que su uso representa el valor ideal y éxito.

-Blanco: asociado con la bondad, la pureza y calma, por lo que puede ser la base de los colores anteriores y darle un toque de amplitud a los espacios.

MOBILIARIO

-Metal: en esta parte nos referimos a los objetos metalizados que le den un toque de elegancia, aquí puedes aplicar los colores dorado y plateado que te recomendamos en los puntos anteriores. Fomenta lo familiar y el aprendizaje.

-Alacenas llenas: sabemos que esto puede parecer un poco extraño, pero muchos creen que para dejar fluir la energía es importante tener todo hasta el tope, por ello dale una buena limpieza a tus alacenas y compra algunos recipientes coquetos que te ayuden a que se vea muy variado.

-Centros de mesa: esto deben ser coloridos a base de frutas y flores, intenta que no sea muy pesado para que se pueda mover fácilmente a la hora de reunirse a la mesa, suele ser importante para tener la imagen de centro de reunión familiar.

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Fovissste libera 5,000 créditos extra a los del Sistema 2020

El Fovissste libera 5,000 créditos tradicionales, estos se suman a los ya liberados el pasado noviembre del 2019 (recordaras nuestra nota anterior) que se liberaron bajo el Sistema de Puntaje 2020, la suma de ambas liberaciones representa 3,381,460,642 (tres mil trescientos ochenta y un mil, cuatrocientos sesenta mil, seiscientos cuarenta y dos) pesos al rededor del país.

El organismo dirigido por Agustín Gustavo Rodríguez López (fovissste), libera 20mil créditos de las 83,489 solicitudes, solicitadas por trabajadores al servicio del Estado, inscritos al Sistema de puntaje 2020, para poder adquirir una vivienda con sus créditos.

En estos 2 meses (noviembre y enero), se ha logrado otorgar el 24% de los créditos solicitados; estos créditos son equivalentes a una derrama de 12,638 ,205,571 pesos, comunicado por Fovissste en su twitter el pasado 19 de enero.

El programa pretende incrementar en 4% el monto económico, a comparación del 2019, creando así 1,755,000 empleos directos e indirectos en el país.

Estos últimos créditos, fueron liberados el 14 de enero en estricto orden y se les dará a los trabajadores 90 días (hasta el 13 de abril), para tener los avalúos de sus viviendas y tendrán 30 días mas (hasta el 13 de mayo), para firmar sus escrituras.

Revisa la lista de puntaje en la página oficial.

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feng shui 2020 casa decoracion

Decoración feng shui en tu casa este 2020

Sabemos que este 2020 quieres empezar con una nueva decoración en casa, que te traiga mucha tranquilidad y relajamiento, por eso te recomendamos el Feng Shui.

Primeramente te explicaremos de manera muy rápida lo que es el Feng Shui: se trata de una filosofía china basada en principios de metafísica; Feng Shui significa viento y agua, por lo que se le considera la ciencia del flujo de la energía vital (Chi) en la tierra y en el paisaje.

Ahora entiendes que este arte se puede enfocar muy bien en la decoración de tu casa, pues es el lugar donde mayormente pasas rodeado de un ambiente propio.

¿QUE DICE LA TENDENCIA 2020?

Las tendencias del interiorismo para este 2020, ponen al Feng Shui como una de las filosofías más importantes para representar los gustos. Aquí te dejamos algunos de los elementos que puedes ocupar para ser parte de esta tendencia:

  • Flujo de Agua: se recomienda una fuente o pequeño rio donde se mueva el agua, pues el agua es una representación de la energía y si la tenemos encerrada en un estanque, la energía solo está inactiva. Incorpora algunas piedras y plantas de agua para manejar varios colores naturales, crea un sonido suave y armónico; una de las maneras más sencillas es poniendo una pecera con los clásicos arowana, koi y pez dorado.
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  • Orden y limpieza: Sin duda el 2020 y el Feng shui estarán rodeados de orden, aunque este elemento es algo que debes tener en cuenta siempre, pues el orden debe estar en tu ambiente y en tu vida
  • Las plantas: Son aquellos elementos que sirven como reserva de energía positiva, refrescan y embellecen cualquier espacio. Si tienes un jardín solo elige los colores que debes combinar, si quieres algo más tranquilo intenta.

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Créditos Infonavit subirán 2.83%

Desde el próximo 15 de enero del 2020 los créditos hipotecarios del Infonavit en Veces Salarios Mínimos (VSM) incrementarán en 2.83% ya que el aumento de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) fue menor al del ajuste del

El valor de la UMA se vió actualizado este 9 de Enero como 86.88 pesos, lo cuál resulta un 2.83% superior al que tenía en 2019, se considera que el incremento del salario mínimo incremento en un 20% para el 2020.

Se hace un balance entre la tasa del UMA y el salario mínimo, la tasa fue menor por lo que se incrementan los créditos hipotecarios del Infonavit en un 2.83% en VSM.

Según datos del Infonavit, al día de hoy existen 3.9 millones de créditos en VSM a los cuales se les aplicará este incremento del 2.83% en el total de su saldo.

La más actual administración del Infonavit por medio del programa Responsabilidad Compartida convirtió 147mil 480 créditos que estaban en salarios mínimos a pesos, además se les dio un descuento de hasta el 55% del saldo de su deuda.

  • Ganara menos de 4 salarios mínimos
  • Ser mayor a 40 años
  • Tener un crédito con vida mayor a 15 años
  • Tener una deuda 1.5 veces mayor a la que contrataron
  • Haber pagado su crédito al menos 24 meses

Desde el año 2015, el Infonavit no ha otorgado créditos en VSM, pero muchos derechohabientes aún no cambian su hipoteca a pesos; y esta acción se puede pasar a una hipoteca a pesos con una tasa fija con algún banco.

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Como solicitar un crédito hipotecario

Lo primero que debes saber antes de cotizar un crédito hipotecario es que el montó no puede ser igual al total del costo de la vivienda, ya que tú deberas considerar el enganche, la apertura del crédito, la valuación, escrituración y demás gastos administrativos.

Tal vez este nuevo año tu propósito es adquirir un crédito hipotecario para obtener tu nueva vivienda, es importante que tomes en cuenta la siguiente información:

  • Un crédito hipotecario es un préstamo que otorga un organismo generalmente para la adquisición de un inmueble (ampliación, reparación o construcción).
  • Algunos de los requisitos mínimos son: tener entre 18 y 25años, salario mínimo según el crédito solicitado, antigüedad laboral mínima de 1 año, buen historial crediticio, haber vivido en el domicilio actual mínimo 1 año.
  • Considera ser muy responsable para poder efectuar tus pagos intenta dar un buen enganche para que el monto a contratar sea menor y por ende los intereses no sean tan grandes.
  • En cualquier crédito el cliente se compromete a hacer los pagos de forma periódica, a plazos establecidos y pagando los intereses acordado.
  • En un crédito hipotecario el monto se respalda con la misma propiedad en caso que no se cumplan los acuerdos al acredor puede demandar el pago con la misma para rematar y recuperar el monto.
  • La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) recomienda utilizar su simulador de crédito, para conocer las opciones de plazos y cuotas.
  • Debes investigar si existen penalizaciones y cuales son, si hay pagos por algún tipo de seguros (desempleo, desastre o accidente).
  • Algunos créditos en algunas identidades financieras pueden sumarse, para ello puedes acercarte al instituto para pedir mayor información sobre el tema.
  • Ten en cuenta tener una cantidad considerada como capital, para gastos administrativos y escrituración que no podrás cubrir con el crédito ya que nunca será igual al 100% del valor de la propiedad.
  • Intenta consultar un agente inmobiliario para que te de mejores consejos sobre la viabilidad financiera.
  • El contrato de compraventa y el crédito hipotecario quedarán formalizados ante notario público y pueden acentuarse en la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que será el documento con el que comprobaras la propiedad.
  • Al terminar de pagar el crédito se debe solicitar su confirmación ante notario público ante el Registro Público de la propiedad.
Esperamos te sirvan estos consejos para poder adquirir un crédito hipotecario, si requieres más información en nuestro blog o síguenos en Facebook, la información fue obtenida de enlace.
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Consejos para cuando quitar los adornos navideños

Todos amamos los adornos navideños, pero no tanto como para dejarlos todo el año ¿cierto?; ya casi pasa el maratón Guadalupe-Reyes y con éste las decoraciones, sabemos que es dificil definir cuando quitar esos bonitos adornos navideños, pero pasando la llegada de los Reyes Magos es el momento indicado.

Sabemos que en México se acostumbra también hacer los tamales del 2 de febrero, pero creeme que tener por más de 1 mes tu árbol en casa será algo molesto. Pues las fechas navideñas ya pasaron de moda y seguramente ocupa un gran espacio dentro de tu sala.

Aquí te damos unos consejos para quitar tus adornos navideños:

  1. No dejes pasar más tiempo, hazlo después de la llegada de reyes, tal vez no tardes más de 1 hora).
  2. Limpia cada objeto que vayas quitando para que no lo guardes con polvo o incluso algún insecto que ya se haya acostumbrado
  3. Si aún tienes la caja del árbol artificial, guárdalo ahí así podrás encontrar un lugar en tu armario o en tu bodega.
  4. Busca 2 cajas extra: una para objetos frágiles y otra para los que no lo son.
  5. Consigue etiquetas para que en un futuro sepas que tipo de adornos navideños guardaste ahí
  6. Todo lo que no sean adornos para el árbol clasifícalo como “varios navidad”
  7. Revisa que tus luces aún sirvan y si no crees que se puedan reparar mejor deshazte de ellas.

Si quieres saber mas sobre decoración sigue el enlace, espera más información en nuestro blog o síguenos en Facebook.

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