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CAMBIAVIT del Infonavit

¿Qué es el Cambiavit?

En el 2018 el INFONAVIT, presentó el programa de CAMBIAVIT que hasta hoy sigue vigente, con el propósito de que el acreditado pueda cambiar su casa de Infonavit, ya sea por una más grade, por una mejor ubicada o diferentes condiciones, ya sea por trabajo o por mejoría en sus ingresos y que le permita aumentar su crédito.

¿Cómo funciona el Cambiavit?

Lo ideal es no tener que cambiar de crédito, por ello hay varias modalidades:

  • Si es una casa de menor valor: la diferencia se abona al saldo del crédito actual.
  • La casa es de igual valor: se realiza el cambio de garantía de la vivienda.
  • Una casa de mayor valor: en este caso el valor se debe cubrir con los propios medios del solicitante.

Requisitos para solicitar el Cambiavit

Existe varias modalidades y para cada una de ellas se requieren distintos requisitos:

  • Cambiar de casa:
    • Realizar y llenar solicitud de cambio de casa
    • Acta de nacimiento
    • CURP
    • RFC
    • Acta de matrimonio
    • Acta de nacimiento de cónyuge
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda a adquirir
    • Constancias de no adeudo de luz, agua, predial
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Avalúo técnico del dictamen de las viviendas
    • Certificado de libertad de gravamen
    • Verificación de tener cubierta la deuda al 85% (si el monto es menor se debe abonar la diferencia)
    • Firmar el convenio aprobatorio y modificatorio del crédito

 

  • Mejorar o Ampliar tu casa:
    • Tener un crédito de al menos 5 años de antigüedad
    • Relación laboral vigente
    • Tu salario debe ser mayor al que tenías cuando solicitaste el crédito y que no haya tenido modificaciones.
    • El monto del crédito depende del salario percibido y saldo existente.
    • Monto mínimo para solicitar un crédito es de 50 mil pesos.

Para conocer los pasos subsiguientes debes comunicarte directamente con Infonatel o ir a la página oficial de Cambiavit.

 

precalificacion infonavit

Lograr precalificación con Infonavit

La precalificación para el Infonavit es la condición bajo la que el derechohabiente debe cumplir para solicitar un crédito para vivienda.

Para alcanzar una precalificación en el Infonavit debes tener al menos 116 puntos acumulados, estos dependen del tiempo y nivel de cotización que el trabajador tenga ante el IMSS.

 

¿Cómo calcular los puntos del Infonavit?

Para ello el Infonavit toma en cuenta varios puntos como es:

  • Estabilidad laboral del derechohabiente
  • Edad del derechohabiente
  • Salario diario integrado
  • Monto de ahorro en la Subcuenta
  • Desempeño e historial crediticio

 

¿Dónde consultar puntuación del Infonavit?

Accede al Portal de Mi cuenta Infonavit, ahí ocuparás tu NSS  (Número de Seguridad Social) y fecha de nacimiento

¿Qué más encontraras? puedes ver el monto que te pueden prestar en su portal de precalificación Infonavit.

Para ello necesitas saber que tipo de crédito estás solictando, pues existen diferentes modalidades de Créditos Infonavit y cada uno de ellos tiene diferentes montos mínimos y máximos:

  • Crédito Mejoravit
    • Monto mínimo: $4,110ºº
    • Monto máximo: $57,534ºº
  • Crédito Cofinavit
    • Monto máximo: $462,329ºº
  • Crédito Cambiavit
    • Monto mínimo: $50,000ºº
  • Crédito Infonavit Total
    • Monto máximo: hasta un 95% del valor total de la propiedad
  • Segundo crédito Infonavit
    • Monto máximo: $2,036,817ºº

¿Cada cuanto se actualiza mi puntaje del Infonavit?

Se actualiza 7 semanas después de haber terminado el bimestre del calendario de aportaciones; este es realizado por el patrón de los trabajadores y se hace en línea, entre más antigüedad tenga un trabajador, mayor es su puntaje.

Sigue leyendo más información e neutro blog.

cambio_casa_infonavit

¿Como traspasar casa Infonavit?

Primeramente debemos explicarte que significa traspasar una casa de Infonavit, es una forma estratégica de deshacerse o adquirir una vivienda financiada por un crédito del Infonavit, normalmente se genera cuando una persona acreditada ya no tiene la solvencia económica o ya no quieren seguir pagando por un crédito hipotecario y pueden dar la oportunidad a alguien que no cuenta con la prestación o no cuenta con el historial crediticio suficiente para hacer un proceso ante el Infonavit u otra institución financiera. 

Ventajas y desventajas de traspasar una casa Infonavit

Ventajas:

  • Se debe hacer el acuerdo ante notario público
  • Te da oportunidad de tener una casa si aun no cientas con el historial crediticio suficiente o la prestación por parte del Infonavit

Desventajas:

  • El Infonavit no reconoce los traspasos, por lo que el principal acreditado será el responsable hasta que se cubra la deuda; por lo que si la persona muriera, el Infonavit entregaría la propiedad al cónyuge o hijos según sea el caso.
  • Para el acreditado, si traspasa la deuda y no fuera pagada, se le generarán intereses que afectaran su crédito inicial y que podría generar la perdida de la vivienda por no saber que la deuda no se estaba pagando.

Sinceramente el proceso de traspaso de una casa Infonavit es un proceso bastante complejo y sobre todo riesgoso, ya que existen riesgos tanto para el que hace el traspaso como para el que adquiere la deuda.

Si te interesa algún tipo de cambio en tu vivienda te recomendamos conocer el CAMBIAVIT en nuestro blog.

 

documentos

Documentos que necesito para comprar una casa

Seguramente estas en el proceso de comprar una casa o pedir un crédito, por ello te damos algunos consejos para conocer los documentos para comprar una casa.

Ahora debes entender que el proceso de compra esta compuesto por varias etapas y para ellos la dividiremos en 3:

  • Oferta: es el punto en que se negocia el precio, el tiempo de pago y las condiciones para entrega.
  • Contrato de compra-venta: es cuando se hacen los acuerdos con la empresa intermediaria
  • Escrituración: es la parte en la que se firma ante el notario para legalizar la propiedad

Para cada uno de ellos necesitas una serie de documentos:

  • Oferta: Normalmente solo ocupas una identificación oficial (INE o pasaporte) y rara vez un comprobante de domicilio.
  • Contrato de compra-venta: Los documentos más comunes, que se agregan a las anteriores son RFC, CURP y comprobante de ingresos (que se ha vuelto muy importante por su implicación con encubrimientos)

Es importante considerar que estos solo son los documentos que se presentan ante la empresa vendedora o desarrolladora, pero las instituciones financieras arman otro tipo de carpeta con documentos aparte y si el financiamiento es por medio de alguna asociación también se solicitan otros tipos de comprobantes para poder otorgar la ayuda, algunos de los documentos para comprar casa son:

  • FOVISSSTE:
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte)
    • CURP
    • Expediente Electrónico Único (que puedes obtener en esta página)
    • Recibo de pago de la última quincena cobrada
    • Comprobante de domicilio
    • Acta de nacimiento

 

  • INFONAVIT:
    • Solicitud de inscripción al crédito, se puede solicitar en su página.
    • Acta de nacimiento
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte, cartilla militar o cédula profesional)
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Acta de Nacimiento si es el caso
    • Programa y presupuesto de obra (si es remodelación)

Si quieres seguir leyendo más artículos como este, lee nuestro blog.

credito hipotecario

Como solicitar un crédito hipotecario

Lo primero que debes saber antes de cotizar un crédito hipotecario es que el montó no puede ser igual al total del costo de la vivienda, ya que tú deberas considerar el enganche, la apertura del crédito, la valuación, escrituración y demás gastos administrativos.

Tal vez este nuevo año tu propósito es adquirir un crédito hipotecario para obtener tu nueva vivienda, es importante que tomes en cuenta la siguiente información:

  • Un crédito hipotecario es un préstamo que otorga un organismo generalmente para la adquisición de un inmueble (ampliación, reparación o construcción).
  • Algunos de los requisitos mínimos son: tener entre 18 y 25años, salario mínimo según el crédito solicitado, antigüedad laboral mínima de 1 año, buen historial crediticio, haber vivido en el domicilio actual mínimo 1 año.
  •  Considera ser muy responsable para poder efectuar tus pagos intenta dar un buen enganche para que el monto a contratar sea menor y por ende los intereses no sean tan grandes.
  • En cualquier crédito el cliente se compromete a hacer los pagos de forma periódica, a plazos establecidos y pagando los intereses acordado.
  • En un crédito hipotecario el monto se respalda con la misma propiedad en caso que no se cumplan los acuerdos al acredor puede demandar el pago con la misma para rematar y recuperar el monto.
  • La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros  (CONDUSEF) recomienda utilizar su simulador de crédito, para conocer las opciones  de plazos y cuotas.
  • Debes investigar si existen penalizaciones y cuales son, si hay pagos por algún tipo de seguros (desempleo, desastre o accidente).
  • Algunos créditos en algunas identidades financieras pueden sumarse, para ello puedes acercarte al instituto para pedir mayor información sobre el tema.
  • Ten en cuenta tener una cantidad considerada como capital, para gastos administrativos y escrituración que no podrás cubrir con el crédito ya que nunca será igual al 100% del valor de la propiedad.
  •  Intenta consultar un agente inmobiliario para que te de mejores consejos sobre la viabilidad financiera.
  • El contrato de compraventa y el crédito hipotecario quedarán formalizados ante notario público y pueden acentuarse en la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que será el documento con el que comprobaras la propiedad.
  • Al terminar de pagar el crédito se debe solicitar su confirmación ante notario público ante el Registro Público de la propiedad.
Esperamos te sirvan estos consejos para poder adquirir un crédito hipotecario, si requieres más información en nuestro blog o síguenos en Facebook, la información fue obtenida de enlace.
Infonavit-2020

Credito Infonavit 2020

Nuevas modalidades para el credito Infonavit 2020

Si ya leíste nuestro articulo sobre la nueva apertura de inscripción al crédito Fovissste 2020, te traemos aquí un nuevo articulo sobre las nuevas modalidades que implementará el Infonavit para el 2020.

Ya habíamos mencionado un poco sobre la unión de créditos entre distintos individuos,  pero uno de los cambios importantes para la comunidad LGBT, es que se permitirá la unión de créditos para parejas en unión libre o que pertenezcan al mismo sexo.

Éstas nuevas modalidades, fueron ofrecidas por el secretario general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), declarando la posibilidad de unir créditos.

Al día de hoy, la oferta para obtener un crédito hipotecario por medio del Infonavit es muy baja, ya que al día de hoy solo las parejas de personas casadas de diferente sexo pueden obtener un crédito para comprar, renovar o restaurar una casa, pero gracias a estas nuevas modalidad, será posible a parejas en unión libre, del mismo sexo y más puedan fusionar su crédito, siendo pareja, hermanos, padre e hijo o muchas más posibilidades.

La información sobre cómo aplicar para este tipo de crédito, se dará a conocer en los últimos días de este año y se publicará en su portal; con ello el INFONAVIT podrá dar mejores créditos.

“…hasta cuatro personas podrán juntarse para cumplir este objetivo, las solicitudes se van a evaluar de forma individual para determinar si son sujetos a adquirir dicho compromiso”

 Fué lo que dijo Rogerio Castro (Secretario General del INFONAVIT) en una entrevista que le hicieron en El Heraldo Radio, confirmando la información anterior.

 

 Otras propuestas para créditos infonavit 2020

También está en vista la propuesta porque no solo los trabajadores sean acreedores de un crédito, si no, que también los patrones puedan obtener uno, otra de las propuestas es que los trabajadores freelance paguen sus cuotas para conseguir un crédito, ya que hoy en día ninguna de estas 2 posibilidades son cubiertas por el instituto.    

Espera más información en nuestro blog , síguenos en nuestro Facebook 

 

agente-inmobiliario

Razones para contratar un asesor inmobiliario

El día de hoy, la tecnología y el internet ha puesto a nuestro alcance un gran numero de aplicaciones y portales dónde encontrar una casa, pero entonces ¿porque contratar un asesor inmobiliario?.

Pues bien, dice el dicho “más sabe el diablo por viejo que por diablo”; así es, lo más importante al hacer una compra tan importante es tener de nuestro lado a un experto en el tema, por lo que un asesor inmobiliario es la solución.

¿Qué ventajas tiene un asesor inmobiliario? Además de conocer sobre el mercado inmobiliario, los procedimientos y formas de compra, cuenta con experiencia, visión, sensibilidad y cierta habilidad de contraoferta para disponer de un inmueble.

Un asesor inmobiliario cuenta con los años de experiencia necesarios para poder negociar y buscar la mejor opción para que hagas tu compra. La gran mayoría de las cosas siempre tiene un negocio detrás, por lo que aunque algunos pueden buscar sacar ventaja, en su gran mayoría cuentan con el foco principal en obtener la mejor ventaja para su cliente, pues su cartera de clientes es lo que les dará mayor oportunidad de comisiones.

La gran mayoría de asesores suelen conocer las ventajas y desventajas de cada zona de la ciudad o de la zona en la que este interesado, aunque hay otros como Lety Salazar que se especializan en un sector o zona, pero esto no significa que no tengan oferta suficiente para tu búsqueda. 

Ten toda la confianza a tu asesor, pues ellos están dispuestos a ofrecerte la mejor opción, si ya tienes una idea de lo que buscas platícalo con el/ella y seguramente te podrá ofrecer la mejor opción o incluso recomendarte con alguien que tenga lo que estas buscando para satisfacer tus necesidades enteramente.

I recommend a collaborator site

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Plan de viernes en casa

Sabemos que estos viernes lluviosos es difícil encontrar que hacer cerca de casa o sin salir de ella para poder pasar un buen fin de semana, aquí algunas recomendaciones:

COCINA

En estos días fríos se antoja preparar un chocolatito y comerse un rico pan de muerto, has tu propia receta en casa.

O pide uno para llevar en las siguientes panaderias:

Superama

-Pastelería La Suiza en la Condesa

-Once 28 en Atzcapozalco

-Panadería Rosetta en la Roma

-Panadería la Ideal en el Centro

 

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la-casa-de-las-flores-2

Netflix

Hoy en día las plataformas online son de las mejores maneras de invertir nuestro tiempo en casa: esta semana se estreno la casa de las Flores son su segunda temporada, una de las mejores series de producción mexicana, con slang mexicano y m´s incluyente que nunca, puedes hacer un maratón para ver la primera y entender mejor la trama, envidias, tristeza, duelo, pasión son algunos de los elementos que encontraras en esta serie. 

CINE

Nuestra recomendación de esta semana es : MALEFICA. Podría parecer una  mala idea porque siempre que pensamos en este tipo de películas pensamos solo en princesas, pero esta vez Disney nos trae una divertida, sarcástica y fantástica película sobre hadas. 

Maléfica regresa con una 2a entrega llena de acción, drama y muchas intrigas, pues esta vez la historia se centra en el surgimiento del enamoramiento por parte de la bella durmiente y los tropiezos por los que debe pasar…descubrirás que el mal está donde menos lo esperas.

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disfraces de perros

mascota

Ya casi se acerca día de muertos, por lo que tal vez quieras hacer un disfraz con tu mascota, puedes tomar algunas ideas del HUELLITAS FEST que se llevara a cabo este fin en Polanco y tendrás listo el disfraz para el próximo viernes

Si aún así tienes ganas de respirar un poco de aire puro en la Ciudad de México o en el área metropolitana puedes ir a pasear a tu mascota. Podría parecer una broma pero aun existe aire puro en algunos de los parques más famosos de la ciudad, en estos lugares puedes ejercitarte, jugar cn tus hijos o sobrinos, meditar, dan un paseo en pareja.

Puedes también optar por ir a comerte un rico helado a la paletería de la esquina o buscar alguna de las más famosas en la zona, busca una de tus película favoritas (ya sabes que los jueves y viernes hay grandes estrenos) y verla en casa o acércate a la cartelera d el ciudad ya sea a pie o en tu auto puedes disfrutar de una linda velada. Puedes buscar una terraza y tomar un trago o un bonito restaurante donde te esperará una deliciosa cena solo para ti.

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ofrenda de muertos

¿Qué es una ofrenda? Haz una en tu casa

ofrenda mexicana

OFRENDA DE DÍA DE MUERTOS

A ofrenda también se le llama altar de muertos ya que precisamente es una instalación domestica que se hace en honor a los muertos de la familia perteneciente a la casa donde se “ofrecen” los alimentos, velas, bebidas, flores y objetos personales.

Una ofrenda suele ser una tradición mexicana que tiene antecedentes prehispánicos, ya que su uso se ha id transformando acorde a las épocas y a las culturas que han habitado el país, como lo fueron las costumbres europeas y mesoamericanas.

Los altares son el resultado del sincretismo cultural, religioso y social de toda la cultura mexicana, generando distintos tipos de ofrendas a lo largo de la república mexicana, de sus pueblos originarios y de sus nuevas ciudades. Este resultado hace que hoy en día una ofrenda contenga elementos católicos (rosarios o crucifijos), elementos prehispánicos (calaveras, maíz, flores), hay elementos que se dicen indispensable según su significado en la representación; aquí te explicamos un poco:

Primeramente debes entender que las ofrendas suelen colocarse en niveles (al menos 2):

*Altar de 2 niveles: División del cielo y la tierra.

*Altar de 3 niveles: Representación del inframundo, la tierra y el cielo, aunque por influencia europea también se cree que es la representación de la tierra, el purgatorio y el cielo.

*Altar de 7 niveles: Se cree que son los 7 niveles que debe atravesar el alma, representando los 7 pecados capitales.

 

ofrenda de muertos

En cada uno de los elementos se deben poner diferentes elementos que representan lo siguiente:

-Aromas: Para atraer al difunto a su ofrenda y purificar el alma de los vivos, pueden ser laurel, tomillo, mejorana, romero, manzanilla, copal e incienso. 

-Arco: Simboliza la entrada o puerta para el muerto hecho con carrizo, palma y cempasúchil.

-Papel picado: representando el viento, anteriormente se picaba la figura de la deidad o el muerto al que se dedicaba, el color en ello proviene de la representación de los jeroglificos antiguos. Después el color morado y amarillo representaba el duelo y pureza, aunque ultimamente se usan más colores con influencia de las caricaturas de Jose Guadalupe Posada (creador de la catrina).

-Fuego: el fuego tiene varos significados, pues puede ser uno  de los elementos naturales, la luz es la guía del alma en su camino y a veces se ponen 4 cirios en forma de cruz para representar los 4 puntos cardinales.

-Agua: Con ella se calma la sed del alma y cómo representación maya se creía que los cenotes eran la entrada al inframundo así que se puede poner una vasija con agua.

-Tierra: Se deben poner varios frutos de la tierra como son semillas, frutos, especias, maíz, cacao, también quedándose con la idea de “polvo eres y en polvo te convertirás”.

-Flores: Siempre funcionan como adorno, se consideraba a la flor de cempasúchil la más bonita desde tiempos prehispánicos.

-Calaveras: siendo estas de chocolate, azúcar o amaranto, se ponen  con la idea de que la muerte debe saber dulce y a manera de burla y antiguamente se relacionaba con el Tzompatli que era un altar a los muertos guerreros.

-Comida: esta debes ser la favorita del difunto, como costumbre mexicana se ponen platillos y dulces tradicionales como lo es mole, tamales pozole, calabaza, camote, naranja, tacos o cualquier alimento hecho a base de maíz.

-Otros adornos: estos pueden ser objetos de valor personal para el difunto, rosarios, imágenes religiosas, la representación de un perro (representando el Xolozcuincle como guía al inframundo) y ropa que le gustaba al difunto.

Algunas veces suelen poner la foto del difunto para que otras almas sepan a quien pertenece esa ofrenda

ofrenda dia de muertos 2

Nuestro consejo es que si tu casa es pequeña optes por poner un pequeño altar de 2 niveles (con ayuda de una caja) usa como base papel picado, la foto de tu difunto y solo pon los elementos básicos: flores, velas , agua y tal vez un poco de comida.

Pero si tienes un lugar más amplio, aprovecha con tu familia para hacer de la colocación de la ofrenda un día especial, junto con tus hijos o pareja cocinen para sus difuntos, coloquen cada uno de los niveles y disfruten con sus muertos de la comida que les van a ofrecer.

Hoy en día los mexicanos están muy orgullosos de estas tradiciones, en cada na de las casas se coloca un ofrenda y muchos incluso la exponen a la calle, las delegaciones y municipios suelen poner ofrendas en sus plazas y así como se ha vuelto tradicional, en México se hace un desfile con las catrinas que llega a la mega ofrenda del Zócalo, para este año las fechas on:

Desfile Internacional de Día de Muertos

Circuitos de Polanco, Zócalo y Chapultepec.
Cuándo: 27 de octubre
Dónde: Polanco-Zócalo-Chapultepec

Gran desfile de Día de Muertos

Desfile tradicional con carros alegóricos, decenas de comparsas, bandas de música mucho más.
Cuándo: 2 de noviembre
Dónde: Paseo de la Reforma al Zócalo

 
 

 

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color en casa (1)

Colores e ideas para decorar tu casa o departamento

color en casa (1)

Seguramente acabas de hacer tu mudanza ya sea a tu nueva casa o tu nuevo departamento, y te estas preguntando ¿Cómo decorar mi casa? o ¿Cómo decoro mi departamento?. Aquí te podemos dar algunas ideas.

Lo primero que tienes que tomar en cuenta es si la decoración va a sr definitiva o si vas a hacerlo por temporada, una vez considerado esto ya podrás tener mejor idea. Lo segundo a tener en cuenta es que si has decidido hacerlo por temporada debes elegir un color o una base de colores entre los que te gustaría vivir día a día. 

Hay colores que incitan a distintas cosas, aquí algunas de las sensaciones para decorar tu casa:

Azules

«El color de la simpatía, la armonía y la fidelidad, pese a ser frío y distante, el color femenino y de las virtudes espirituales.»

 

Rojos

«El color de las pasiones , el color del amor y del odio. El color de los reyes y del comunismo, de la alegría y del peligro.»

 

Amarillos

«El color de lo contradictorio, o del optimismo al igual que de los celos. El color de la diversión, del entendimiento y de la traición.»

 

Verdes

«El color de la fertilidad, de la esperanza y de la burguesía. Es la quinta esencia de la naturaleza y al mismo tiempo es el color del rechazo de la sociedad dominada por la tecnología.»

 

Negros

«El color del poder, de la muerte y el universo. El color de la negación y de la elegancia.»

 

Blancos

«El color favorito de la inocencia, el color del bien y de los espíritus, el invierno, el norte, el color de la luz y la nada, lo limpio.»

 

Naranjas

«El color favorito de la diversión, del budismo.»

 

Violetas

«El color favorito de la ambivalencia, de la púrpura, la tecnología, feminismo, movimiento gay las personas que lo rechazan son más que las que lo aceptan, temen aceptarlo de forma diferenciada.»

 

Rosas

«El color favorito de lo dulce y delicado, al igual que lo escandaloso y curioso yendo del rosa masculino al rosa femenino. »

 

Oro

«El color favorito del dinero, lujo.»

 

Plata

«El color favorito de la velocidad, del dinero y la luna, símbolo de modernidad por su brillo, usado en lo personal y elegante.»

 

Marrón

«El color favorito de lo acogedor, lo corriente y necio, se considera el color de lo feo y antipático, pereza, necedad, acogedor, de lo corriente y anticuado, el color de los sabores fuertes e intensos, de la materia robusta, de los pobres. El color del secreto amor, el ideal de la belleza bronceada.»

 

Gris

«El color del aburrimiento, de lo anticuado y de la crueldad. Los test psicológicos con colores y la teoría de Goetde.»

Estos significados te ayudaran a identificar tu carácter y los sentimientos que quieras percibir y el de tus invitados hacia tu hogar.

Aquí algunas ideas para decorara tu casa, más adelante te daremos consejos por temporada para decorar tu hogar.

 

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