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CAMBIAVIT del Infonavit

¿Qué es el Cambiavit?

En el 2018 el INFONAVIT, presentó el programa de CAMBIAVIT que hasta hoy sigue vigente, con el propósito de que el acreditado pueda cambiar su casa de Infonavit, ya sea por una más grade, por una mejor ubicada o diferentes condiciones, ya sea por trabajo o por mejoría en sus ingresos y que le permita aumentar su crédito.

¿Cómo funciona el Cambiavit?

Lo ideal es no tener que cambiar de crédito, por ello hay varias modalidades:

  • Si es una casa de menor valor: la diferencia se abona al saldo del crédito actual.
  • La casa es de igual valor: se realiza el cambio de garantía de la vivienda.
  • Una casa de mayor valor: en este caso el valor se debe cubrir con los propios medios del solicitante.

Requisitos para solicitar el Cambiavit

Existe varias modalidades y para cada una de ellas se requieren distintos requisitos:

  • Cambiar de casa:
    • Realizar y llenar solicitud de cambio de casa
    • Acta de nacimiento
    • CURP
    • RFC
    • Acta de matrimonio
    • Acta de nacimiento de cónyuge
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda a adquirir
    • Constancias de no adeudo de luz, agua, predial
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Avalúo técnico del dictamen de las viviendas
    • Certificado de libertad de gravamen
    • Verificación de tener cubierta la deuda al 85% (si el monto es menor se debe abonar la diferencia)
    • Firmar el convenio aprobatorio y modificatorio del crédito

 

  • Mejorar o Ampliar tu casa:
    • Tener un crédito de al menos 5 años de antigüedad
    • Relación laboral vigente
    • Tu salario debe ser mayor al que tenías cuando solicitaste el crédito y que no haya tenido modificaciones.
    • El monto del crédito depende del salario percibido y saldo existente.
    • Monto mínimo para solicitar un crédito es de 50 mil pesos.

Para conocer los pasos subsiguientes debes comunicarte directamente con Infonatel o ir a la página oficial de Cambiavit.

 

precalificacion infonavit

Lograr precalificación con Infonavit

La precalificación para el Infonavit es la condición bajo la que el derechohabiente debe cumplir para solicitar un crédito para vivienda.

Para alcanzar una precalificación en el Infonavit debes tener al menos 116 puntos acumulados, estos dependen del tiempo y nivel de cotización que el trabajador tenga ante el IMSS.

 

¿Cómo calcular los puntos del Infonavit?

Para ello el Infonavit toma en cuenta varios puntos como es:

  • Estabilidad laboral del derechohabiente
  • Edad del derechohabiente
  • Salario diario integrado
  • Monto de ahorro en la Subcuenta
  • Desempeño e historial crediticio

 

¿Dónde consultar puntuación del Infonavit?

Accede al Portal de Mi cuenta Infonavit, ahí ocuparás tu NSS  (Número de Seguridad Social) y fecha de nacimiento

¿Qué más encontraras? puedes ver el monto que te pueden prestar en su portal de precalificación Infonavit.

Para ello necesitas saber que tipo de crédito estás solictando, pues existen diferentes modalidades de Créditos Infonavit y cada uno de ellos tiene diferentes montos mínimos y máximos:

  • Crédito Mejoravit
    • Monto mínimo: $4,110ºº
    • Monto máximo: $57,534ºº
  • Crédito Cofinavit
    • Monto máximo: $462,329ºº
  • Crédito Cambiavit
    • Monto mínimo: $50,000ºº
  • Crédito Infonavit Total
    • Monto máximo: hasta un 95% del valor total de la propiedad
  • Segundo crédito Infonavit
    • Monto máximo: $2,036,817ºº

¿Cada cuanto se actualiza mi puntaje del Infonavit?

Se actualiza 7 semanas después de haber terminado el bimestre del calendario de aportaciones; este es realizado por el patrón de los trabajadores y se hace en línea, entre más antigüedad tenga un trabajador, mayor es su puntaje.

Sigue leyendo más información e neutro blog.

cambio_casa_infonavit

¿Como traspasar casa Infonavit?

Primeramente debemos explicarte que significa traspasar una casa de Infonavit, es una forma estratégica de deshacerse o adquirir una vivienda financiada por un crédito del Infonavit, normalmente se genera cuando una persona acreditada ya no tiene la solvencia económica o ya no quieren seguir pagando por un crédito hipotecario y pueden dar la oportunidad a alguien que no cuenta con la prestación o no cuenta con el historial crediticio suficiente para hacer un proceso ante el Infonavit u otra institución financiera. 

Ventajas y desventajas de traspasar una casa Infonavit

Ventajas:

  • Se debe hacer el acuerdo ante notario público
  • Te da oportunidad de tener una casa si aun no cientas con el historial crediticio suficiente o la prestación por parte del Infonavit

Desventajas:

  • El Infonavit no reconoce los traspasos, por lo que el principal acreditado será el responsable hasta que se cubra la deuda; por lo que si la persona muriera, el Infonavit entregaría la propiedad al cónyuge o hijos según sea el caso.
  • Para el acreditado, si traspasa la deuda y no fuera pagada, se le generarán intereses que afectaran su crédito inicial y que podría generar la perdida de la vivienda por no saber que la deuda no se estaba pagando.

Sinceramente el proceso de traspaso de una casa Infonavit es un proceso bastante complejo y sobre todo riesgoso, ya que existen riesgos tanto para el que hace el traspaso como para el que adquiere la deuda.

Si te interesa algún tipo de cambio en tu vivienda te recomendamos conocer el CAMBIAVIT en nuestro blog.

 

documentos

Documentos que necesito para comprar una casa

Seguramente estas en el proceso de comprar una casa o pedir un crédito, por ello te damos algunos consejos para conocer los documentos para comprar una casa.

Ahora debes entender que el proceso de compra esta compuesto por varias etapas y para ellos la dividiremos en 3:

  • Oferta: es el punto en que se negocia el precio, el tiempo de pago y las condiciones para entrega.
  • Contrato de compra-venta: es cuando se hacen los acuerdos con la empresa intermediaria
  • Escrituración: es la parte en la que se firma ante el notario para legalizar la propiedad

Para cada uno de ellos necesitas una serie de documentos:

  • Oferta: Normalmente solo ocupas una identificación oficial (INE o pasaporte) y rara vez un comprobante de domicilio.
  • Contrato de compra-venta: Los documentos más comunes, que se agregan a las anteriores son RFC, CURP y comprobante de ingresos (que se ha vuelto muy importante por su implicación con encubrimientos)

Es importante considerar que estos solo son los documentos que se presentan ante la empresa vendedora o desarrolladora, pero las instituciones financieras arman otro tipo de carpeta con documentos aparte y si el financiamiento es por medio de alguna asociación también se solicitan otros tipos de comprobantes para poder otorgar la ayuda, algunos de los documentos para comprar casa son:

  • FOVISSSTE:
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte)
    • CURP
    • Expediente Electrónico Único (que puedes obtener en esta página)
    • Recibo de pago de la última quincena cobrada
    • Comprobante de domicilio
    • Acta de nacimiento

 

  • INFONAVIT:
    • Solicitud de inscripción al crédito, se puede solicitar en su página.
    • Acta de nacimiento
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte, cartilla militar o cédula profesional)
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Acta de Nacimiento si es el caso
    • Programa y presupuesto de obra (si es remodelación)

Si quieres seguir leyendo más artículos como este, lee nuestro blog.

blog de inmuebles

Los mejores blogs de inmuebles en México

Se que seguramente sigues mi blog o has encontrado este sitio para conocer cuales son los mejores blogs de inmuebles en México, pues aunque existen muchos blogs en español, la verdad es que la gran mayoría pertenecen a otros países y muchos de los términos que aplican a países como México no son tomados en cuenta, por eso aquí te dejamos un pequeño resumen de los que consideramos ser los mejores en México:

INMUEBLES 24

Una de las marcas más conocidas sobre inmuebles no podría faltar en este listado, su contenido está siempre actualizado y se adaptan al negocio mexicano ya que realizan artículos sobre todas las zonas en México y sus características.

Sitio: Inmuebles24

ICASAS

Se trata de un blog que también está actualizado pero que sugiere consejos de compra y conceptos de bienes raíces y sobre noticias sobre el tema inmobiliario.

Blog: ICasas

PROPIEDADES

Este blog se enfoca mucho más en temas sobre la Ciudad de México, además hacen artículos sobre el tema inmobiliario.

Vista: Propiedades 

LAMUDI

El blog de Lamudi se actualiza un poco más tardiamente, pero las noticias y artículos son muy interesantes. 

Revisa: Lamudi

VIVANUNCIOS

Sabemos que este blog se actualiza constantemente y tiene una temática variada al rededor del sector inmobiliario en México. 

Entra al sitio: Vivanuncios

TU CANTON

Puede sonar curioso pero este blog tiene muy buen contenido sobre el tema inmobiliario, además que se actualiza constantemente.

Ver el sitio: TuCanton

CAPITAL SUR

Poco conocido pero muy bueno, aunque la temática es mucho más variada y no hablan solo de inmuebles, pero puedes encontrara artículos muy interesantes.

Ir al blog: Capital Sur

Aquí te dejamos el resumen de nuestro listado:
1. INMUEBLES 24 – https://www.inmuebles24.com/noticias/
2. ICASAS – https://www.icasas.mx/noticias/category/articulos/
3. PROPIEDADES – http://propiedades.com/blog/
4. LAMUDI – https://www.lamudi.com.mx/journal/
5. VIVANUNCIOS – https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/solicitar-credito-bancario-para-comprar-casa/

6. TU CANTON – https://www.tucanton.com/blog/

7. CAPITAL SUR – https://www.capitalsur.mx/blog

Obviamente te recomendamos ver nuestro  blog o síguenos en nuestro Facebook para tener más información.

creditos casas en el centro

CDMX e INFONAVIT anuncian crédito para casas en el centro

Se anuncian créditos para casas en el centro… se alista un convenio que reducirá hasta en un 40% el tiempo de obtención de un crédito y que además disminuirá la cantidad de requisitos para concretar el trámite; esto como respuesta a que hoy en día el método para reunir los requisitos que debe cumplir una vivienda es muy largo, muchas de las viviendas se encuentran alejadas de los servicios indispensables; por eso y otras razones, el Gobierno de la CDMX junto con el Infonavit, han desarrollado un plan para obtener un hogar dentro de los 12 corredores urbanos de la ciudad.

Tanto el director del Infonavit (Carlos Martínez Velázquez), como la jefa de gobierno de la CDMX (Claudia Sheinbaum), señalaron que el tipo de vivienda estará entre los 500 mil y el millón de pesos, por lo que en diciembre lanzarán la convocatoria a las constructoras que estén interesadas en desarrollar viviendas de este tipo, pues estamos hablando de viviendas de interés social en un 30% aproximadamente.

Se comentó, que hoy en día difícilmente las viviendas en la periferia cumplen con las normas de seguridad, infraestructura. espacios públicos y áreas verdes, por eso, es la capital mexicana la indicada para desarrollar viviendas en estos corredores urbanos: Eje Central, Reforma, San Cosme, Tacuba, Tlalpan, Atlampa y Vallejo, entre otros.

La creación de créditos para casas en el centro dará la facilidad de unir hasta 3 maneras de financiamiento.

¿a quien beneficiaran estos creditos para casas en el centro?¿

Los créditos a otorgar será máximo de $1 millón 800 mil, por lo que la viviendas deberán costar menos de esa cantidad, así se dará la oportunidad a trabajadores del IMSS, ISSSTE y más a no solo contar con sus créditos del INFONAVIT, FOVISSSTE o bancario, ya que este nuevo crédito les dará más oportunidades de adquisición. 

 

Parte de este articulo fue tomado de los siguientes enlaces: universal y economistaEspera más información en nuestro blog , síguenos en nuestro Facebook 

 

casas residenciales

Caída del sector vivienda por incertidumbre económica

caída en la contrucción de vivienda

La caída de la vivienda se ha visto muy constante durante el 2019 en latinoamérica, pero especialmente en México y sus principales ciudades debido a la incertidumbre económica que han generado sus gobiernos. Países como Arqentina y México han sufrido un aumento en sus índices de pobreza, la taza de informalidad aumentó, pero tanto la venta en supermercados como la compra de inmuebles se ha visto afectada en los últimos meses.

Otro de los indicadores de la baja en el sector construcción se ve reflejado en la baja del consumo de insumos para la construcción (cemento, arena, acero, etc.) además de la cantidad de permisos para la construcción ha disminuido debido a los nuevos estatutos de la ley.

Es importante que el día de hoy el gobierno estimule sectores como el turismo, la industria, el campo, energías renovables y educación; para que el crecimiento del país repercuta en la caída de la vivienda.

Un gran ejemplo en México son los número que muestra Puebla, dónde deja claro que hubo una caída de la vivienda en un 35% debido a temas como la inseguridad y la incertidumbre económica.

Los analistas económicos aseguran que hubo un error al invertir en las grandes casas residenciales y no en el sector interés social, estos sectores también han ido evolucionando gracias a programas de crédito fovissste y crédito infonavit.

La sobre oferta de residenciales ha dejado miles de viviendas sin una oferta de compra, ya que la incertidumbre laboral también ha puesto a pensar a los trabajadores sobre su futura economía, muchos prefieren esperar ha que haya una mayor estabilidad en el país.

Aunque la CANADEVI también nos muestra que las viviendas de interesa social han bajado en un 20% en varias entidades del país.

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Solo puedes adivinar tu futuro si lo labras con tus propias manos. Toma la mejor decisión e invierte en la casa de tus sueños.

DIRECCIÓN:

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Teléfono:

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