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cambiavit

CAMBIAVIT del Infonavit

¿Qué es el Cambiavit?

En el 2018 el INFONAVIT, presentó el programa de CAMBIAVIT que hasta hoy sigue vigente, con el propósito de que el acreditado pueda cambiar su casa de Infonavit, ya sea por una más grade, por una mejor ubicada o diferentes condiciones, ya sea por trabajo o por mejoría en sus ingresos y que le permita aumentar su crédito.

¿Cómo funciona el Cambiavit?

Lo ideal es no tener que cambiar de crédito, por ello hay varias modalidades:

  • Si es una casa de menor valor: la diferencia se abona al saldo del crédito actual.
  • La casa es de igual valor: se realiza el cambio de garantía de la vivienda.
  • Una casa de mayor valor: en este caso el valor se debe cubrir con los propios medios del solicitante.

Requisitos para solicitar el Cambiavit

Existe varias modalidades y para cada una de ellas se requieren distintos requisitos:

  • Cambiar de casa:
    • Realizar y llenar solicitud de cambio de casa
    • Acta de nacimiento
    • CURP
    • RFC
    • Acta de matrimonio
    • Acta de nacimiento de cónyuge
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda a adquirir
    • Constancias de no adeudo de luz, agua, predial
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Avalúo técnico del dictamen de las viviendas
    • Certificado de libertad de gravamen
    • Verificación de tener cubierta la deuda al 85% (si el monto es menor se debe abonar la diferencia)
    • Firmar el convenio aprobatorio y modificatorio del crédito

 

  • Mejorar o Ampliar tu casa:
    • Tener un crédito de al menos 5 años de antigüedad
    • Relación laboral vigente
    • Tu salario debe ser mayor al que tenías cuando solicitaste el crédito y que no haya tenido modificaciones.
    • El monto del crédito depende del salario percibido y saldo existente.
    • Monto mínimo para solicitar un crédito es de 50 mil pesos.

Para conocer los pasos subsiguientes debes comunicarte directamente con Infonatel o ir a la página oficial de Cambiavit.

 

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Creditos Infonavit

Te has preguntado ¿Como saber mi monto de credito infonavit?

El Infinavit te ofrece diferentes formas de créditos para obtener una casa. 
Los créditos INFONAVIT, requieren de una precalificación  mínima de 116 puntos.

Aquí te explicamos los distintos tipos de financiamientos y los montos de los cuales puedes disponer con cada uno de ellos:

CREDITO INFONAVIT

  • Monto máximo: $1,846,165.25 (depende de tu capacidad de pago)
  • Tasas de interés anual: 12%
  • Salario mínimo: No importa
  • Gastos de titulación y operación son del 3% (no se cobran si ganas más de $7,395.23 al mes).
  • Descuento mensual: Depende de tu salario
  • Opción a solicitarlo con cónyuge o familiar: Si, este puede cotizar en Infonavit o Fovissste.
  • Ajustar tu vivienda para personas con discapacidad gracias al programa Hogar a tu medida.

 

credito infonavit
credito infonavit total

INFONAVIT TOTAL

  • Monto máximo: $2,107,639.30 (depende de tu capacidad de pago ya hasta el 95% del valor de la vivienda)
  • Tasas de interés anual: 12%
  • Salario mínimo: $10,300.49
  • Gastos de titulación y operación son del 3% (no se cobran si ganas más de $7,395.23 al mes).
  • Descuento mensual: Depende de tu salario
  • Opción a solicitarlo con cónyuge o familiar: Si, este debe cotizar en Infonavit.
  • No aplica Subsidio Federal de CONAVI
  • Ajusta tu vivienda para personas con discapacidad gracias al programa Hogar a tu medida.

COFINAVIT

  • Monto máximo: $475,407.36 (depende de tu capacidad de pago)
  • Tasas de interés anual: 12%
  • Salario mínimo: No importa
  • Gastos de titulación y operación son del 5% (no aplica si tu ingreso es de hasta 2.8 UMA Mensual).
  • Descuento mensual: Depende de tu salario
  • Opción a solicitarlo con cónyuge o familiar: Si, este debe cotizar en Infonavit.
  • Ajustar tu vivienda para personas con discapacidad gracias al programa Hogar a tu medida.
cofinavit adicionales
segundo credito infonavit

Tu Segundo Crédito Infonavit

  • Monto máximo: $1,938,605.57 (depende de tu capacidad de pago)
  • Tasas de interés anual: 11.9%
  • Salario mínimo: No importa
  • Gastos de titulación y operación son del 5% (no se cobran si ganas más de $7,395.23 al mes).
  • Elige el plazo de 5,10,15,20,25 o 30 años de acuerdo a la edad y se establece según tu descuento mensual.
  • Opción a solicitarlo con cónyuge o familiar: No aplica.
  • Ajustar tu vivienda para personas con discapacidad gracias al programa Hogar a tu medida.

Si aún quieres saber un poco más comunícate conmigo o prueba este simulador para conocer tus puntos.

precalificacion infonavit

Lograr precalificación con Infonavit

La precalificación para el Infonavit es la condición bajo la que el derechohabiente debe cumplir para solicitar un crédito para vivienda.

Para alcanzar una precalificación en el Infonavit debes tener al menos 116 puntos acumulados, estos dependen del tiempo y nivel de cotización que el trabajador tenga ante el IMSS.

 

¿Cómo calcular los puntos del Infonavit?

Para ello el Infonavit toma en cuenta varios puntos como es:

  • Estabilidad laboral del derechohabiente
  • Edad del derechohabiente
  • Salario diario integrado
  • Monto de ahorro en la Subcuenta
  • Desempeño e historial crediticio

 

¿Dónde consultar puntuación del Infonavit?

Accede al Portal de Mi cuenta Infonavit, ahí ocuparás tu NSS  (Número de Seguridad Social) y fecha de nacimiento

¿Qué más encontraras? puedes ver el monto que te pueden prestar en su portal de precalificación Infonavit.

Para ello necesitas saber que tipo de crédito estás solictando, pues existen diferentes modalidades de Créditos Infonavit y cada uno de ellos tiene diferentes montos mínimos y máximos:

  • Crédito Mejoravit
    • Monto mínimo: $4,110ºº
    • Monto máximo: $57,534ºº
  • Crédito Cofinavit
    • Monto máximo: $462,329ºº
  • Crédito Cambiavit
    • Monto mínimo: $50,000ºº
  • Crédito Infonavit Total
    • Monto máximo: hasta un 95% del valor total de la propiedad
  • Segundo crédito Infonavit
    • Monto máximo: $2,036,817ºº

¿Cada cuanto se actualiza mi puntaje del Infonavit?

Se actualiza 7 semanas después de haber terminado el bimestre del calendario de aportaciones; este es realizado por el patrón de los trabajadores y se hace en línea, entre más antigüedad tenga un trabajador, mayor es su puntaje.

Sigue leyendo más información e neutro blog.

imss sam 92

SAM-IMSS 92: lo qué es y como recuperarlo

Tal vez ya leíste nuestro articulo sobre cómo recuperar el dinero de un crédito Infonavit, pero aquí te explicaremos lo que es el SAM-IMSS 92 y lo que puedes hacer para recuperar tus aportaciones.

El SAM-IMSS 92 , es un periodo de aportaciones al Instituto Mexicano del Seguros Social, que hizo un trabajador en un periodo comprendido entre: 1º de Mayo de 1992 y el 30 de Junio de 1997, y estos depósitos tuvieron que haber sido bajo las Leyes del IMSS y del Infonavit, en el banco y bajo los estatutos del patrón que le correspondió en ese periodo.

Durante este periodo se pudieron tener más de 2 patrones, por ello se pudieron tener más de una cuenta bancaria. 

Así con el Decreto Presidencial, que se publico en el año 2002, en el Diario Oficial de la Federación, los recursos que no se transfirieron a una cuenta de Afore, se concentraron en una cuenta del Banco de México a nombre del IMSS.

¿Cómo recuperar las aportaciones del SAM-IMSS 92?

Es posible recuperarlos e incluso ser transferidos a una Cuenta Individual a su nombre, bajo los siguientes requisitos:

  • El estado de cuenta de su AFORE, debe aparecer como “Saldo cero” tanto el rubro SAR IMSS 92 y SAR Infonavit 1992.
  • Si tienes algún comprobante de banco o de aportación, entre el periodo de Mayo 1992 y Junio de 1997, puedes gestionar la recuperación de tus recursos ante el Afore que administra tu Cuenta Individual.
  • Llenar la “Solicitud de traspaso de SAR 92-97”, anexar una copia de Identificación Oficial y al menos 2 de los siguientes documentos:
    • Formularios SAR-02, SAR-03, SAR-04, estado de cuenta del banco que administró la cuenta individual SAR 92 (si se tuvieron varios patrones, presenta un comprobante por cada patrón, sea el mismo o distinto banco).
    • Constancia del RFC emitido por la SHCP.
    • Acta de Nacimiento del trabajador titular (certificada).
    • Documento expedido por el IMSS que contenga el nombre completo del titular de la cuenta individual y su NSS.

Para recuperar estos recursos se debe esperar de la resolución del IMSS y del Infonavit, dependiendo de sus leyes ya que corresponden a una etapa anterior a la creación del Afore.

Si quieres, puedes leer más en nuestro blog.

cambio_casa_infonavit

¿Como traspasar casa Infonavit?

Primeramente debemos explicarte que significa traspasar una casa de Infonavit, es una forma estratégica de deshacerse o adquirir una vivienda financiada por un crédito del Infonavit, normalmente se genera cuando una persona acreditada ya no tiene la solvencia económica o ya no quieren seguir pagando por un crédito hipotecario y pueden dar la oportunidad a alguien que no cuenta con la prestación o no cuenta con el historial crediticio suficiente para hacer un proceso ante el Infonavit u otra institución financiera. 

Ventajas y desventajas de traspasar una casa Infonavit

Ventajas:

  • Se debe hacer el acuerdo ante notario público
  • Te da oportunidad de tener una casa si aun no cientas con el historial crediticio suficiente o la prestación por parte del Infonavit

Desventajas:

  • El Infonavit no reconoce los traspasos, por lo que el principal acreditado será el responsable hasta que se cubra la deuda; por lo que si la persona muriera, el Infonavit entregaría la propiedad al cónyuge o hijos según sea el caso.
  • Para el acreditado, si traspasa la deuda y no fuera pagada, se le generarán intereses que afectaran su crédito inicial y que podría generar la perdida de la vivienda por no saber que la deuda no se estaba pagando.

Sinceramente el proceso de traspaso de una casa Infonavit es un proceso bastante complejo y sobre todo riesgoso, ya que existen riesgos tanto para el que hace el traspaso como para el que adquiere la deuda.

Si te interesa algún tipo de cambio en tu vivienda te recomendamos conocer el CAMBIAVIT en nuestro blog.

 

credito infonavit

Recuperar el dinero de un crédito Infonavit

Este es un tema difícil, pues la gran mayoría de los que buscan este tipo de artículos es porque han perdido un familiar y son beneficiarios de un crédito otorgado por el Infonavit, aquí te damos la información de como recuperar el dinero del Infonavit.

Si tu familiar no ha hecho uso de tu crédito Infonavit y generó Fondo de Ahorro entre 1972 – 1992, o reunió en su Subcuenta de Vivienda de 1991 y 1997; afortunadamente el Instituto ha dado la oportunidad de recuperar el dinero de las cuentas de ahorro, pero se necesitas reunir algunos requisitos.

Para el caso de ser beneficiario del Fondo de Ahorro entre 1972-1992, debes considerar lo siguiente:

  • El fondo correspondía al 5% del salario integrado
  • El montó no generó ningún rendimiento
  • Los montos se vieron afectado con la devaluación del 93′
  • La solicitud de  devolución se podrá hacer máximo 5 años posterior al fallecimiento de tu familiar.
  • Debes tener una resolución judicial que condene el pago del monto. 

Para el caso de ser beneficiario de Subcuenta de Vivienda de 1992 y 1997 lo que debes de considerar es:

  • Si hay un rendimiento generado desde que se generó hasta que se cobra.
  • Debes ingresar al servicio de Devolución del saldo de la Subcuenta de Vivienda
  • Debes tener el Número de Seguridad Social (NSS) del titular de la cuenta de la que eres beneficiario

Estos son los considerables que debes tener en cuenta para recuperar el dinero de un crédito Infonavit, sigue nuestro blog, para más información lee también la liga.

casa nueva

Rendimiento del Infonavit 2019

el  rendimiento real del infonavit es del 5.7% al año para sus derechohabientes.

 

El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), declaró en su reporte anual de la vivienda, que en los últimos 5 años el ahorro que han obtenido los trabajadores, gracias a sus créditos administrados por el mismo instituto,  ha resultado un rendimiento de 5.7 por ciento; lo cual de manera nominal representa un rendimiento a la sub-cuenta de vivienda del 7%.

El reporte también mostró que el rendimiento que ha generado el Infonavit en el periodo comprendido entre el 2010 y 2017, representa un promedio del 5.5 del Producto Interno Bruto nacional en estos años.

Demostrando así, el Infonavit, que el promedio de crecimiento del sector vivienda ha sido mayor al crecimiento general de la economía en el país, que ha sido de 2.6 por debajo de los 3.5 del sector.

El Infonavit siempre ha tenido bien presente su propósito social, demostrándolo así con los resultados  que es el Instituto quien representa la base de la pirámide de crédito para la adquisición de la vivienda con una tasa del 10.3,· junto con la banca comercial que también se ha mantenido estable en términos reales respecto a los créditos hipotecarios.

Parte de este articulo fue tomado del siguiente enlace HeraldoEspera más información en nuestro blog o síguenos en nuestro Facebook

 

Infonavit-2020

Credito Infonavit 2020

Nuevas modalidades para el credito Infonavit 2020

Si ya leíste nuestro articulo sobre la nueva apertura de inscripción al crédito Fovissste 2020, te traemos aquí un nuevo articulo sobre las nuevas modalidades que implementará el Infonavit para el 2020.

Ya habíamos mencionado un poco sobre la unión de créditos entre distintos individuos,  pero uno de los cambios importantes para la comunidad LGBT, es que se permitirá la unión de créditos para parejas en unión libre o que pertenezcan al mismo sexo.

Éstas nuevas modalidades, fueron ofrecidas por el secretario general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), declarando la posibilidad de unir créditos.

Al día de hoy, la oferta para obtener un crédito hipotecario por medio del Infonavit es muy baja, ya que al día de hoy solo las parejas de personas casadas de diferente sexo pueden obtener un crédito para comprar, renovar o restaurar una casa, pero gracias a estas nuevas modalidad, será posible a parejas en unión libre, del mismo sexo y más puedan fusionar su crédito, siendo pareja, hermanos, padre e hijo o muchas más posibilidades.

La información sobre cómo aplicar para este tipo de crédito, se dará a conocer en los últimos días de este año y se publicará en su portal; con ello el INFONAVIT podrá dar mejores créditos.

“…hasta cuatro personas podrán juntarse para cumplir este objetivo, las solicitudes se van a evaluar de forma individual para determinar si son sujetos a adquirir dicho compromiso”

 Fué lo que dijo Rogerio Castro (Secretario General del INFONAVIT) en una entrevista que le hicieron en El Heraldo Radio, confirmando la información anterior.

 

 Otras propuestas para créditos infonavit 2020

También está en vista la propuesta porque no solo los trabajadores sean acreedores de un crédito, si no, que también los patrones puedan obtener uno, otra de las propuestas es que los trabajadores freelance paguen sus cuotas para conseguir un crédito, ya que hoy en día ninguna de estas 2 posibilidades son cubiertas por el instituto.    

Espera más información en nuestro blog , síguenos en nuestro Facebook 

 

Infonavit requisitos

Requisitos Infonavit para tener un crédito

¿quién puede obtener un crédito infonavit?

El INFONAVIT solo otorga créditos a las personas que cumplen con los requisitos del infonavit , el principal es que deben ser trabajadores titulares de depósitos a favor del instituto y que no hayan sido beneficiados bajo los estatutos del Art. 42 y 43 bis de la ley del Infonavit.

¿Para que puedo usar un crédito infonavit?

El Infonavit solo puede otorgarte un crédito si lo usas para las siguientes acciones:

-Adquisición de una propiedad habitacional

-Construcción de una vivienda

-Ampliación, reconstrucción, reparación o mejores de habitación

-Pago de pasivos por conceptos anteriores

 

¿que características debe tener una vivienda para un crédito infonavit?

La vivienda que mencionamos es la que será adquirida, construida, remodelada, mejorar o ampliar, debe cumplir con ciertos requisitos para el infonavit, esta debe ser cómoda, higiénica, estar ubicadas en zonas con infraestructura urbana (agua potable, energía eléctrica, drenaje) y la vivienda debe tener una vida útil de 30 años a partir de que se otorgue el crédito.

¿Cual es el valor máximo de una vivienda usando un crédito infonavit?

La vivienda que será adquirida debe tener un valor máximo a 350 veces el Salario Mínimo mensual de la CDMX. al día de hoy el salario mínimo es de $102.68 por lo que la suma mensual es de $3080.4, siendo un total de $1,078,140ºº (un millón setenta y ocho mil ciento cuarenta pesos).

Infonavit requisitos

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credito infonavit

Credito Infonavit

Te has preguntado ¿Como saber mi monto de credito infonavit?

Si eres derechohabiente INFONAVIT, el Instituto te ofrece diferentes productos de financiamiento para comprar tu casa. Elije el que más se acomode a tus necesidades.
El Crédito INFONAVIT, te permite adquirir una casa según tus ingresos y capacidad de pago, recuerda que para solicitarlo debes cumplir con el requisito mínimo de 116 puntos.
Aprovecha los beneficios que te otorga el Infonavit , e inicia el proceso para adquirir el hogar para tu familia.

Te puedo apoyar  SIN COSTO a elegir tu mejor opción.

CREDITO INFONAVIT


¡FELICIDADES! si ya tienes los 116 Puntos que necesitas en INFONAVIT. Ya puedes comprar la casa de tus sueños.

Si quieres saber cuántos puntos tienes y tu monto de crédito ¡LLÁMAME! te saco tu precalificación.

credito infonavit
credito infonavit total

INFONAVIT TOTAL


Es un crédito atreves del cual puedes dispones de tu capacidad máxima de crédito; solo debes de cubrir los requisitos que te marca INFONAVIT. Ganar a partir de 3.9 UMA mensual, Se forma con lo aportado por el INFONAVIT más el saldo de tu subcuenta de vivienda, más lo otorgado por una institución.

COFINAVIT INGRESOS ADICIONALES

Obtienes un monto de crédito mayor al sumar el crédito que te da el INFONAVIT más el crédito que te da una entidad financiera y compra la casa que necesites.
Puedes sumar otros ingresos como los de tu conyugue o si tienes un negocio propio. LLAMAME y te asesoro en todo el trámite.

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segundo credito infonavit

SEGUNDO CREDITO INFONAVIT

Si ya ejerciste tu crédito INFONAVIT y terminaste de pagarlo. Puedes pedir un segundo crédito. Ideal para invertir en un nuevo patrimonio

CREDITO SEGURO


Es un programa en conjunto con el Banco del Bienestar, con el que podrás ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito
Infonavit; el monto que ahorres se sumará a tu crédito Infonavit.

– Ideal para los trabajadores que aún no tienen la puntuación. De esta manera podrán tener su crédito antes de la fecha que marca la precalificación, Cubriendo los requisitos que marca el programa de INFONAVIT.

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Si aún quieres saber un poco más comunícate conmigo o prueba este simulador para conocer tus puntos.

INFONAVIT INCLUYENTE


Si quieres saber un poco más sobre los créditos para parejas del mismo sexo, puedes leer aquí un poco más…infonavit incluyente 

Si aun tienes algunas dudas de lo que es un crédito bancario o un crédito hipotecario, puedes leer un poco más en nuestro blog o seguir nos en nuestro Facebook

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Solo puedes adivinar tu futuro si lo labras con tus propias manos. Toma la mejor decisión e invierte en la casa de tus sueños.

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