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CAMBIAVIT del Infonavit

¿Qué es el Cambiavit?

En el 2018 el INFONAVIT, presentó el programa de CAMBIAVIT que hasta hoy sigue vigente, con el propósito de que el acreditado pueda cambiar su casa de Infonavit, ya sea por una más grade, por una mejor ubicada o diferentes condiciones, ya sea por trabajo o por mejoría en sus ingresos y que le permita aumentar su crédito.

¿Cómo funciona el Cambiavit?

Lo ideal es no tener que cambiar de crédito, por ello hay varias modalidades:

  • Si es una casa de menor valor: la diferencia se abona al saldo del crédito actual.
  • La casa es de igual valor: se realiza el cambio de garantía de la vivienda.
  • Una casa de mayor valor: en este caso el valor se debe cubrir con los propios medios del solicitante.

Requisitos para solicitar el Cambiavit

Existe varias modalidades y para cada una de ellas se requieren distintos requisitos:

  • Cambiar de casa:
    • Realizar y llenar solicitud de cambio de casa
    • Acta de nacimiento
    • CURP
    • RFC
    • Acta de matrimonio
    • Acta de nacimiento de cónyuge
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda a adquirir
    • Constancias de no adeudo de luz, agua, predial
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Avalúo técnico del dictamen de las viviendas
    • Certificado de libertad de gravamen
    • Verificación de tener cubierta la deuda al 85% (si el monto es menor se debe abonar la diferencia)
    • Firmar el convenio aprobatorio y modificatorio del crédito

 

  • Mejorar o Ampliar tu casa:
    • Tener un crédito de al menos 5 años de antigüedad
    • Relación laboral vigente
    • Tu salario debe ser mayor al que tenías cuando solicitaste el crédito y que no haya tenido modificaciones.
    • El monto del crédito depende del salario percibido y saldo existente.
    • Monto mínimo para solicitar un crédito es de 50 mil pesos.

Para conocer los pasos subsiguientes debes comunicarte directamente con Infonatel o ir a la página oficial de Cambiavit.

 

precalificacion infonavit

Lograr precalificación con Infonavit

La precalificación para el Infonavit es la condición bajo la que el derechohabiente debe cumplir para solicitar un crédito para vivienda.

Para alcanzar una precalificación en el Infonavit debes tener al menos 116 puntos acumulados, estos dependen del tiempo y nivel de cotización que el trabajador tenga ante el IMSS.

 

¿Cómo calcular los puntos del Infonavit?

Para ello el Infonavit toma en cuenta varios puntos como es:

  • Estabilidad laboral del derechohabiente
  • Edad del derechohabiente
  • Salario diario integrado
  • Monto de ahorro en la Subcuenta
  • Desempeño e historial crediticio

 

¿Dónde consultar puntuación del Infonavit?

Accede al Portal de Mi cuenta Infonavit, ahí ocuparás tu NSS  (Número de Seguridad Social) y fecha de nacimiento

¿Qué más encontraras? puedes ver el monto que te pueden prestar en su portal de precalificación Infonavit.

Para ello necesitas saber que tipo de crédito estás solictando, pues existen diferentes modalidades de Créditos Infonavit y cada uno de ellos tiene diferentes montos mínimos y máximos:

  • Crédito Mejoravit
    • Monto mínimo: $4,110ºº
    • Monto máximo: $57,534ºº
  • Crédito Cofinavit
    • Monto máximo: $462,329ºº
  • Crédito Cambiavit
    • Monto mínimo: $50,000ºº
  • Crédito Infonavit Total
    • Monto máximo: hasta un 95% del valor total de la propiedad
  • Segundo crédito Infonavit
    • Monto máximo: $2,036,817ºº

¿Cada cuanto se actualiza mi puntaje del Infonavit?

Se actualiza 7 semanas después de haber terminado el bimestre del calendario de aportaciones; este es realizado por el patrón de los trabajadores y se hace en línea, entre más antigüedad tenga un trabajador, mayor es su puntaje.

Sigue leyendo más información e neutro blog.

imss sam 92

SAM-IMSS 92: lo qué es y como recuperarlo

Tal vez ya leíste nuestro articulo sobre cómo recuperar el dinero de un crédito Infonavit, pero aquí te explicaremos lo que es el SAM-IMSS 92 y lo que puedes hacer para recuperar tus aportaciones.

El SAM-IMSS 92 , es un periodo de aportaciones al Instituto Mexicano del Seguros Social, que hizo un trabajador en un periodo comprendido entre: 1º de Mayo de 1992 y el 30 de Junio de 1997, y estos depósitos tuvieron que haber sido bajo las Leyes del IMSS y del Infonavit, en el banco y bajo los estatutos del patrón que le correspondió en ese periodo.

Durante este periodo se pudieron tener más de 2 patrones, por ello se pudieron tener más de una cuenta bancaria. 

Así con el Decreto Presidencial, que se publico en el año 2002, en el Diario Oficial de la Federación, los recursos que no se transfirieron a una cuenta de Afore, se concentraron en una cuenta del Banco de México a nombre del IMSS.

¿Cómo recuperar las aportaciones del SAM-IMSS 92?

Es posible recuperarlos e incluso ser transferidos a una Cuenta Individual a su nombre, bajo los siguientes requisitos:

  • El estado de cuenta de su AFORE, debe aparecer como “Saldo cero” tanto el rubro SAR IMSS 92 y SAR Infonavit 1992.
  • Si tienes algún comprobante de banco o de aportación, entre el periodo de Mayo 1992 y Junio de 1997, puedes gestionar la recuperación de tus recursos ante el Afore que administra tu Cuenta Individual.
  • Llenar la “Solicitud de traspaso de SAR 92-97”, anexar una copia de Identificación Oficial y al menos 2 de los siguientes documentos:
    • Formularios SAR-02, SAR-03, SAR-04, estado de cuenta del banco que administró la cuenta individual SAR 92 (si se tuvieron varios patrones, presenta un comprobante por cada patrón, sea el mismo o distinto banco).
    • Constancia del RFC emitido por la SHCP.
    • Acta de Nacimiento del trabajador titular (certificada).
    • Documento expedido por el IMSS que contenga el nombre completo del titular de la cuenta individual y su NSS.

Para recuperar estos recursos se debe esperar de la resolución del IMSS y del Infonavit, dependiendo de sus leyes ya que corresponden a una etapa anterior a la creación del Afore.

Si quieres, puedes leer más en nuestro blog.

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¿Como traspasar casa Infonavit?

Primeramente debemos explicarte que significa traspasar una casa de Infonavit, es una forma estratégica de deshacerse o adquirir una vivienda financiada por un crédito del Infonavit, normalmente se genera cuando una persona acreditada ya no tiene la solvencia económica o ya no quieren seguir pagando por un crédito hipotecario y pueden dar la oportunidad a alguien que no cuenta con la prestación o no cuenta con el historial crediticio suficiente para hacer un proceso ante el Infonavit u otra institución financiera. 

Ventajas y desventajas de traspasar una casa Infonavit

Ventajas:

  • Se debe hacer el acuerdo ante notario público
  • Te da oportunidad de tener una casa si aun no cientas con el historial crediticio suficiente o la prestación por parte del Infonavit

Desventajas:

  • El Infonavit no reconoce los traspasos, por lo que el principal acreditado será el responsable hasta que se cubra la deuda; por lo que si la persona muriera, el Infonavit entregaría la propiedad al cónyuge o hijos según sea el caso.
  • Para el acreditado, si traspasa la deuda y no fuera pagada, se le generarán intereses que afectaran su crédito inicial y que podría generar la perdida de la vivienda por no saber que la deuda no se estaba pagando.

Sinceramente el proceso de traspaso de una casa Infonavit es un proceso bastante complejo y sobre todo riesgoso, ya que existen riesgos tanto para el que hace el traspaso como para el que adquiere la deuda.

Si te interesa algún tipo de cambio en tu vivienda te recomendamos conocer el CAMBIAVIT en nuestro blog.

 

credito infonavit

Recuperar el dinero de un crédito Infonavit

Este es un tema difícil, pues la gran mayoría de los que buscan este tipo de artículos es porque han perdido un familiar y son beneficiarios de un crédito otorgado por el Infonavit, aquí te damos la información de como recuperar el dinero del Infonavit.

Si tu familiar no ha hecho uso de tu crédito Infonavit y generó Fondo de Ahorro entre 1972 – 1992, o reunió en su Subcuenta de Vivienda de 1991 y 1997; afortunadamente el Instituto ha dado la oportunidad de recuperar el dinero de las cuentas de ahorro, pero se necesitas reunir algunos requisitos.

Para el caso de ser beneficiario del Fondo de Ahorro entre 1972-1992, debes considerar lo siguiente:

  • El fondo correspondía al 5% del salario integrado
  • El montó no generó ningún rendimiento
  • Los montos se vieron afectado con la devaluación del 93′
  • La solicitud de  devolución se podrá hacer máximo 5 años posterior al fallecimiento de tu familiar.
  • Debes tener una resolución judicial que condene el pago del monto. 

Para el caso de ser beneficiario de Subcuenta de Vivienda de 1992 y 1997 lo que debes de considerar es:

  • Si hay un rendimiento generado desde que se generó hasta que se cobra.
  • Debes ingresar al servicio de Devolución del saldo de la Subcuenta de Vivienda
  • Debes tener el Número de Seguridad Social (NSS) del titular de la cuenta de la que eres beneficiario

Estos son los considerables que debes tener en cuenta para recuperar el dinero de un crédito Infonavit, sigue nuestro blog, para más información lee también la liga.

documentos

Documentos que necesito para comprar una casa

Seguramente estas en el proceso de comprar una casa o pedir un crédito, por ello te damos algunos consejos para conocer los documentos para comprar una casa.

Ahora debes entender que el proceso de compra esta compuesto por varias etapas y para ellos la dividiremos en 3:

  • Oferta: es el punto en que se negocia el precio, el tiempo de pago y las condiciones para entrega.
  • Contrato de compra-venta: es cuando se hacen los acuerdos con la empresa intermediaria
  • Escrituración: es la parte en la que se firma ante el notario para legalizar la propiedad

Para cada uno de ellos necesitas una serie de documentos:

  • Oferta: Normalmente solo ocupas una identificación oficial (INE o pasaporte) y rara vez un comprobante de domicilio.
  • Contrato de compra-venta: Los documentos más comunes, que se agregan a las anteriores son RFC, CURP y comprobante de ingresos (que se ha vuelto muy importante por su implicación con encubrimientos)

Es importante considerar que estos solo son los documentos que se presentan ante la empresa vendedora o desarrolladora, pero las instituciones financieras arman otro tipo de carpeta con documentos aparte y si el financiamiento es por medio de alguna asociación también se solicitan otros tipos de comprobantes para poder otorgar la ayuda, algunos de los documentos para comprar casa son:

  • FOVISSSTE:
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte)
    • CURP
    • Expediente Electrónico Único (que puedes obtener en esta página)
    • Recibo de pago de la última quincena cobrada
    • Comprobante de domicilio
    • Acta de nacimiento

 

  • INFONAVIT:
    • Solicitud de inscripción al crédito, se puede solicitar en su página.
    • Acta de nacimiento
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte, cartilla militar o cédula profesional)
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Acta de Nacimiento si es el caso
    • Programa y presupuesto de obra (si es remodelación)

Si quieres seguir leyendo más artículos como este, lee nuestro blog.

Carlos-Martínez-infonavit

Subsidio creditos INFONAVIT Puebla

Este pasado 20 de Noviembre del 2019, el director del Infonavit,  Carlos Martínez Velásquez, viajo al estado de Puebla no solo con el fin de dar alegoría a la conmemoración del inicio de la Revolución Mexicana, sino principalmente para firmar un convenio para el subsidio de créditos por parte del Infonavit en Puebla. 

Martínez Velásquez mencionó que el Infonavit está en la mejor disposición para dar respuesta a millones de trabajadores mexicanos,  que están en busca de una vivienda adecuada en Puebla y sus salario no es mayor a los 7mil pesos mensuales.

Ya días atrás el Instituto se había preocupado por mejorar los créditos Infonavit con un incremento del 16% a los montos totales para trabajadores; pero al día de hoy por los recientes reclamos hacia el instituto por “falta de subsidio”, se decide firmar un convenio en Puebla que impulsa el subsidio popular donde se verán relacionados el Estado, desarrolladores y el Infonavit.

En la reunión también se encontraba el presidente del capitolio local de la Canadevi, dando testimonio del interés por parte de la cámara para impulsar el desarrollo de la vivienda social a nivel local, municipal y estatal. Además se presentó parte del gabinete del gobernador Barbosa: Ricardo Velázquez, María Teresa Castro, Rosa Urtuzuástegui, Olivia Salomón, Lizeth Sánchez y Abelardo Cuéllar.

El director del Infonavit aseguro que entre 2009 y 2018 se hizo un gasto por más de 120 millones de pesos en subsidios que fueron mal administrados, dejando sin beneficio a los trabajadores, dañando el entorno urbano por la sobre explotación territorial olvidándose de los habitantes de esas regiones; por eso el propósito de este subsidio se enfoca en el bienestar de las familias y del patrimonio que construyen.  

Se entiende que el pasado se hizo una expansión de vivienda descontrolada que solo dejo miles de casa en abandono e incrementó la cartera vencida, por lo que no se debe añorar el pasado como respuesta si no como fundamento de la búsqueda de un cambio que la misma sociedad ha generado.

Hablaron de una responsabilidad compartida, pues se plantea que los estados y municipios son responsables de la planeación local de los programas, la CANADEVI debe enfocar mejor el uso de los recursos y el Infonavit se hará cargo de los montos máximos de los créditos en subsidio.

Carlos Martínez declaro que se trata de un “Nuevo Comienzo” donde a cada institución le toca aportar un granito:

  • Sedatu: recuperar la rectoría de la política de vivienda
  • Desarrolladores: transformar la industria para volverla más responsable.
  • Infonavit: darle enfoque a los verdaderos retos del instituto 

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casa nueva

Rendimiento del Infonavit 2019

el  rendimiento real del infonavit es del 5.7% al año para sus derechohabientes.

 

El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), declaró en su reporte anual de la vivienda, que en los últimos 5 años el ahorro que han obtenido los trabajadores, gracias a sus créditos administrados por el mismo instituto,  ha resultado un rendimiento de 5.7 por ciento; lo cual de manera nominal representa un rendimiento a la sub-cuenta de vivienda del 7%.

El reporte también mostró que el rendimiento que ha generado el Infonavit en el periodo comprendido entre el 2010 y 2017, representa un promedio del 5.5 del Producto Interno Bruto nacional en estos años.

Demostrando así, el Infonavit, que el promedio de crecimiento del sector vivienda ha sido mayor al crecimiento general de la economía en el país, que ha sido de 2.6 por debajo de los 3.5 del sector.

El Infonavit siempre ha tenido bien presente su propósito social, demostrándolo así con los resultados  que es el Instituto quien representa la base de la pirámide de crédito para la adquisición de la vivienda con una tasa del 10.3,· junto con la banca comercial que también se ha mantenido estable en términos reales respecto a los créditos hipotecarios.

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creditos casas en el centro

CDMX e INFONAVIT anuncian crédito para casas en el centro

Se anuncian créditos para casas en el centro… se alista un convenio que reducirá hasta en un 40% el tiempo de obtención de un crédito y que además disminuirá la cantidad de requisitos para concretar el trámite; esto como respuesta a que hoy en día el método para reunir los requisitos que debe cumplir una vivienda es muy largo, muchas de las viviendas se encuentran alejadas de los servicios indispensables; por eso y otras razones, el Gobierno de la CDMX junto con el Infonavit, han desarrollado un plan para obtener un hogar dentro de los 12 corredores urbanos de la ciudad.

Tanto el director del Infonavit (Carlos Martínez Velázquez), como la jefa de gobierno de la CDMX (Claudia Sheinbaum), señalaron que el tipo de vivienda estará entre los 500 mil y el millón de pesos, por lo que en diciembre lanzarán la convocatoria a las constructoras que estén interesadas en desarrollar viviendas de este tipo, pues estamos hablando de viviendas de interés social en un 30% aproximadamente.

Se comentó, que hoy en día difícilmente las viviendas en la periferia cumplen con las normas de seguridad, infraestructura. espacios públicos y áreas verdes, por eso, es la capital mexicana la indicada para desarrollar viviendas en estos corredores urbanos: Eje Central, Reforma, San Cosme, Tacuba, Tlalpan, Atlampa y Vallejo, entre otros.

La creación de créditos para casas en el centro dará la facilidad de unir hasta 3 maneras de financiamiento.

¿a quien beneficiaran estos creditos para casas en el centro?¿

Los créditos a otorgar será máximo de $1 millón 800 mil, por lo que la viviendas deberán costar menos de esa cantidad, así se dará la oportunidad a trabajadores del IMSS, ISSSTE y más a no solo contar con sus créditos del INFONAVIT, FOVISSSTE o bancario, ya que este nuevo crédito les dará más oportunidades de adquisición. 

 

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licitaciones-infonavit

Licitaciones de INFONAVIT

En este año, 2019, la cantidad de licitaciones han incrementado  con respecto a la cantidad generada en el 2018 para el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), con el fin de adquirir servicios y bienes a través de ellas.

Según los datos de este año contra los el año pasado donde muchos de los contratos se daban por adjudicación directa, peor este año se han hecho adquisiciones por 7,458 millones de pesos y representan el 50.1% de los contratos por licitación abierta, a comparación del año pasado donde mas de 10,727 millones representó tan solo el 17% de las licitaciones. 

“El cambio hasta ahora se ha dado por la política de control de gastos, austeridad e impulso de la competencia económica implementada desde el inicio de esta administración”, detalló el Infonavit en un comunicado.

El 31 de Octubre del 2019 el Consejo Administrativo del Infonavit a probó una nueva política de compra , por lo que el instituto busca guiarse en un camino más eficiente para el gasto del mismo y que de esa manera la licitación sea la forma de adquisición más frecuente. 

El director general junto con el propio organismo, buscan eliminar algunos de los procedimientos para contratación y renovación de contratos automática. “Además, se establece que, antes de realizar cualquier solicitud de compra, se debe hacer un estudio de necesidades, inventario y de mercado, para asegurar que el gasto se aplique en lo que se necesite y de forma eficiente”, explicó el Infonavit.

Para los primeros 9 meses del 2019  se han generado  ahorros  por 3,270 millones de pesos  respecto a los mismos meses en el año 2018  por gastos.

Consejo cofece

El instituto de vivienda se ha apegado a nuevos procesos normativos de compra y adquisición de bienes y servicios, por lo que ha firmado convenios parara abrir el padrón de notarios que pueden trabajar con el organismo y no solo los que estaban afiliados.

“Como parte de la agenda en materia de competencia económica, y adoptando elementos de la recomendación OPN-002-2019 emitida por el pleno de la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece), a petición de Carlos Martínez, director general del Infonavit, se firmó el pasado 16 de octubre un convenio con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano”, acotó el instituto.

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