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Fovissste libera 5,000 créditos extra a los del Sistema 2020

El Fovissste libera 5,000 créditos tradicionales, estos se suman a los ya liberados el pasado noviembre del 2019 (recordaras nuestra nota anterior) que se liberaron bajo el Sistema de Puntaje 2020, la suma de ambas liberaciones  representa 3,381,460,642 (tres mil trescientos ochenta y un mil, cuatrocientos sesenta mil, seiscientos cuarenta y dos) pesos al rededor del país.

El organismo dirigido por Agustín Gustavo Rodríguez López (fovissste), libera 20mil créditos de las 83,489 solicitudes, solicitadas por trabajadores al servicio del Estado, inscritos al Sistema de puntaje 2020, para poder adquirir una vivienda con sus créditos.

En estos 2 meses (noviembre y enero), se ha logrado otorgar el 24% de los créditos solicitados; estos créditos son equivalentes a una derrama de 12,638 ,205,571 pesos, comunicado por Fovissste en su twitter el pasado 19 de enero. 

El programa pretende incrementar en 4% el monto económico, a comparación del 2019, creando así 1,755,000 empleos directos e indirectos en el país.

Estos últimos créditos, fueron liberados el 14 de enero en estricto orden y se les dará a los trabajadores 90 días (hasta el 13 de abril), para tener los avalúos de sus viviendas y tendrán 30 días mas (hasta el 13 de mayo), para firmar sus escrituras. 

Revisa la lista de puntaje en la página oficial.

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credito hipotecario

Como solicitar un crédito hipotecario

Lo primero que debes saber antes de cotizar un crédito hipotecario es que el montó no puede ser igual al total del costo de la vivienda, ya que tú deberas considerar el enganche, la apertura del crédito, la valuación, escrituración y demás gastos administrativos.

Tal vez este nuevo año tu propósito es adquirir un crédito hipotecario para obtener tu nueva vivienda, es importante que tomes en cuenta la siguiente información:

  • Un crédito hipotecario es un préstamo que otorga un organismo generalmente para la adquisición de un inmueble (ampliación, reparación o construcción).
  • Algunos de los requisitos mínimos son: tener entre 18 y 25años, salario mínimo según el crédito solicitado, antigüedad laboral mínima de 1 año, buen historial crediticio, haber vivido en el domicilio actual mínimo 1 año.
  •  Considera ser muy responsable para poder efectuar tus pagos intenta dar un buen enganche para que el monto a contratar sea menor y por ende los intereses no sean tan grandes.
  • En cualquier crédito el cliente se compromete a hacer los pagos de forma periódica, a plazos establecidos y pagando los intereses acordado.
  • En un crédito hipotecario el monto se respalda con la misma propiedad en caso que no se cumplan los acuerdos al acredor puede demandar el pago con la misma para rematar y recuperar el monto.
  • La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros  (CONDUSEF) recomienda utilizar su simulador de crédito, para conocer las opciones  de plazos y cuotas.
  • Debes investigar si existen penalizaciones y cuales son, si hay pagos por algún tipo de seguros (desempleo, desastre o accidente).
  • Algunos créditos en algunas identidades financieras pueden sumarse, para ello puedes acercarte al instituto para pedir mayor información sobre el tema.
  • Ten en cuenta tener una cantidad considerada como capital, para gastos administrativos y escrituración que no podrás cubrir con el crédito ya que nunca será igual al 100% del valor de la propiedad.
  •  Intenta consultar un agente inmobiliario para que te de mejores consejos sobre la viabilidad financiera.
  • El contrato de compraventa y el crédito hipotecario quedarán formalizados ante notario público y pueden acentuarse en la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que será el documento con el que comprobaras la propiedad.
  • Al terminar de pagar el crédito se debe solicitar su confirmación ante notario público ante el Registro Público de la propiedad.
Esperamos te sirvan estos consejos para poder adquirir un crédito hipotecario, si requieres más información en nuestro blog o síguenos en Facebook, la información fue obtenida de enlace.
Carlos-Martínez-infonavit

Subsidio creditos INFONAVIT Puebla

Este pasado 20 de Noviembre del 2019, el director del Infonavit,  Carlos Martínez Velásquez, viajo al estado de Puebla no solo con el fin de dar alegoría a la conmemoración del inicio de la Revolución Mexicana, sino principalmente para firmar un convenio para el subsidio de créditos por parte del Infonavit en Puebla. 

Martínez Velásquez mencionó que el Infonavit está en la mejor disposición para dar respuesta a millones de trabajadores mexicanos,  que están en busca de una vivienda adecuada en Puebla y sus salario no es mayor a los 7mil pesos mensuales.

Ya días atrás el Instituto se había preocupado por mejorar los créditos Infonavit con un incremento del 16% a los montos totales para trabajadores; pero al día de hoy por los recientes reclamos hacia el instituto por “falta de subsidio”, se decide firmar un convenio en Puebla que impulsa el subsidio popular donde se verán relacionados el Estado, desarrolladores y el Infonavit.

En la reunión también se encontraba el presidente del capitolio local de la Canadevi, dando testimonio del interés por parte de la cámara para impulsar el desarrollo de la vivienda social a nivel local, municipal y estatal. Además se presentó parte del gabinete del gobernador Barbosa: Ricardo Velázquez, María Teresa Castro, Rosa Urtuzuástegui, Olivia Salomón, Lizeth Sánchez y Abelardo Cuéllar.

El director del Infonavit aseguro que entre 2009 y 2018 se hizo un gasto por más de 120 millones de pesos en subsidios que fueron mal administrados, dejando sin beneficio a los trabajadores, dañando el entorno urbano por la sobre explotación territorial olvidándose de los habitantes de esas regiones; por eso el propósito de este subsidio se enfoca en el bienestar de las familias y del patrimonio que construyen.  

Se entiende que el pasado se hizo una expansión de vivienda descontrolada que solo dejo miles de casa en abandono e incrementó la cartera vencida, por lo que no se debe añorar el pasado como respuesta si no como fundamento de la búsqueda de un cambio que la misma sociedad ha generado.

Hablaron de una responsabilidad compartida, pues se plantea que los estados y municipios son responsables de la planeación local de los programas, la CANADEVI debe enfocar mejor el uso de los recursos y el Infonavit se hará cargo de los montos máximos de los créditos en subsidio.

Carlos Martínez declaro que se trata de un “Nuevo Comienzo” donde a cada institución le toca aportar un granito:

  • Sedatu: recuperar la rectoría de la política de vivienda
  • Desarrolladores: transformar la industria para volverla más responsable.
  • Infonavit: darle enfoque a los verdaderos retos del instituto 

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Rendimiento del Infonavit 2019

el  rendimiento real del infonavit es del 5.7% al año para sus derechohabientes.

 

El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), declaró en su reporte anual de la vivienda, que en los últimos 5 años el ahorro que han obtenido los trabajadores, gracias a sus créditos administrados por el mismo instituto,  ha resultado un rendimiento de 5.7 por ciento; lo cual de manera nominal representa un rendimiento a la sub-cuenta de vivienda del 7%.

El reporte también mostró que el rendimiento que ha generado el Infonavit en el periodo comprendido entre el 2010 y 2017, representa un promedio del 5.5 del Producto Interno Bruto nacional en estos años.

Demostrando así, el Infonavit, que el promedio de crecimiento del sector vivienda ha sido mayor al crecimiento general de la economía en el país, que ha sido de 2.6 por debajo de los 3.5 del sector.

El Infonavit siempre ha tenido bien presente su propósito social, demostrándolo así con los resultados  que es el Instituto quien representa la base de la pirámide de crédito para la adquisición de la vivienda con una tasa del 10.3,· junto con la banca comercial que también se ha mantenido estable en términos reales respecto a los créditos hipotecarios.

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CANADEVI: viviendas para trabajadores de sueldos bajos

 

Esta semana en la Ciudad de México, el Lic. Gonzalo Méndez, presidente de la CANADEVI  (Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda) dijo que promoverá la elevación de apoyos al trabajador por parte del gobierno federal y que las personas que trabajan de manera informal puedan tener la posibilidad de adquirir una vivienda.

Estos apoyos deberán aplicarse a trabajadores que alcancen un sueldo hasta de 5mil pesos y permitir el apoyo a trabajadores informales. Se señaló que el impacto más grande se vió reflejado en aquellos que ganan entre 2 y 2.8 UMAs, hablamos de $5,136ºº; aunque el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y se había adelantado definiendo un monto mínimo de 1 a 2.8UMAs ($2,568ºº y $7,190ºº) lo cual permitió aumentar el número de créditos.

Es así que con la modificación de estos montos se han beneficiado más de 23mil  trabajadores que han podido solicitar un crédito hipotecario. Los montos han oscilado entre trabajadores que perciben un sueldo al rededor de los 6 mil pesos para adquirir una casa.

De acuerdo al los número analizados este año, ay una gran cantidad de personas que laboran informalmente y tiene un sueldo entre los 3 mil y 10 mil pesos por lo que aclaró es necesario crear un programa para apoyar a estos individuos, pues ya son más de 30.9 millones cubriendo más del 55% de la fuerza laboral en México.

Comento que si ya existe un Fovissste para los trabajadores del Estado y un Infonavit para los trabajadores, debe existir un Instituto de Fomento a la Vivienda para aquellos que no tiene un seguro social y puedan irse formalizando poco a poco.

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carlos velazquez

Cambios por adeudos en el INFONAVIT

El director del INFONAVIT anunció en prensa que el instituto esta preocupado por el aumento de adeudos en créditos infonavit  y abandono de viviendas que se ha dado en los últimos 5 años, por lo que se presentara una nueva propuesta para transparentar los procesos de pago y reducir la carga financiera.

En los últimos años ha habido un mal proceso de cobranza, llegando a existir más de 230 despachos dedicados a la cobranza en material judicial, aumentando el número de juicios. La nueva estrategia puso a disposición “19 agencias de soluciones” a las cuales de se le asignarán las 20 zonas en las que se divide el país; esto terminará con el abandono de viviendas, disminución de carteras vencidas, recuperación de viviendas y disminución de juicios que dejo el otorgamiento expansivo de viviendas presentado en los sexenios de Fox y Calderón. 

Carlos Martínez Velázquez (director del Infonavit) anunció que el objetivo de esta nueva estrategia es:

-Preservar el patrimonio de los trabajadores.

-Crear soluciones accesibles y financiamiento viable.

-Recuperación de créditos para su liquidación.

-Buscar un balance entre el pago oportuno de los acreditados con mayor dificultad.

-Reasignar viviendas recuperadas.

más datos...

Los gastos generados por los juicios mencionados aumentaron de 2,619 a 10,999 millones de pesos entre el año 2013 y 2018, siendo los estados de Coahuila, Jalisco y Nayarit los que presentaban mayor incidencia en este tipo de casos siendo más de 90% de los juicios; Carlos aseguró que se han eliminado a los despachos que se hacían responsables de la cobranza y no se volverán a tener contratos con ellos. Bernardo Altamirano, subdirector de Cartera el instituto anunció que el Infonavit realizara labores de cobranza bajo los derecho del acreditado.

Así que si tienes adeudos con el infonavit es probable que debas buscar en tu agencia correspondeinte para que valoren tu caso y puedan darte una solución al respecto.

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Creditos LGBT+

Hoy en día es indiscutible que las generaciones y formas de pensar han cambiado, por lo que los institutos de vivienda se han preocupado por abordar el tema con creditos LGBT+, refiriéndonos a créditos para personas del mismo sexo o cualquier comunidad presente en la Ciudad de México.

Este tipo de créditos son buscados sobre todo por parejas LGBT+, pero es importante dar a conocer que este tipo de créditos no solo son para parejas, si no para conocidos que crean tener el compromiso necesario para poder hacerse juntos de un crédito hipotecario.

Los estatutos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, declaraban que los créditos solo podían ser obtenidos por parejas que pudieran comprobar su matrimonio o ser cónyugues.

Con la legalidad del matrimonio entre parejas del mismo sexo, ocurrida en la Ciudad de México en el año 2009, muchas parejas pudieron hacer la petición para un crédito ya que el INFONAVIT solo pedía como requisito que “DOS CÓNYUGUES” unieran su crédito pero nunca señalaba el sexo de estos individuos.

Como ya lo habíamos dicho en un articulo sobre las nuevas modalidades de créditos INFONAVIT para el año 2020, los nuevos estatutos de la Ley de Instituto  puede ser favorecedor para trabajadores freelance, ellos deberían pagara sus cuotas al Infonavit para poder adquirir un crédito hipotecarios, y también se puede favorecer a los patrones para obtener un crédito, se dará mayor información más adelante en el portal del Infonavit

Es importante considerar algunos datos en México, según el Informe del Observatorio de Salarios 2018, el 50% de jóvenes entre 15 y 29 años no tiene prestaciones laborales y el 66% de los que si cuenta con algunas prestaciones no tiene seguro social.

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Infonavit requisitos

Requisitos Infonavit para tener un crédito

¿quién puede obtener un crédito infonavit?

El INFONAVIT solo otorga créditos a las personas que cumplen con los requisitos del infonavit , el principal es que deben ser trabajadores titulares de depósitos a favor del instituto y que no hayan sido beneficiados bajo los estatutos del Art. 42 y 43 bis de la ley del Infonavit.

¿Para que puedo usar un crédito infonavit?

El Infonavit solo puede otorgarte un crédito si lo usas para las siguientes acciones:

-Adquisición de una propiedad habitacional

-Construcción de una vivienda

-Ampliación, reconstrucción, reparación o mejores de habitación

-Pago de pasivos por conceptos anteriores

 

¿que características debe tener una vivienda para un crédito infonavit?

La vivienda que mencionamos es la que será adquirida, construida, remodelada, mejorar o ampliar, debe cumplir con ciertos requisitos para el infonavit, esta debe ser cómoda, higiénica, estar ubicadas en zonas con infraestructura urbana (agua potable, energía eléctrica, drenaje) y la vivienda debe tener una vida útil de 30 años a partir de que se otorgue el crédito.

¿Cual es el valor máximo de una vivienda usando un crédito infonavit?

La vivienda que será adquirida debe tener un valor máximo a 350 veces el Salario Mínimo mensual de la CDMX. al día de hoy el salario mínimo es de $102.68 por lo que la suma mensual es de $3080.4, siendo un total de $1,078,140ºº (un millón setenta y ocho mil ciento cuarenta pesos).

Infonavit requisitos

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90diez programa infonavit

90 Diez Credito Infonavit

Sabemos que los últimos días la vida se ha vuelto muy cara, por ello, el Infonavit ha intentado mejorar los beneficios para sus derechohabientes, por ello anunció su programa “90 Diez”, su objetivo es poderle dar la oportunidad a aquellos que ya han pagado el 90% del total de su crédito para una vivienda, condonando el ultimo 10% de deuda.

El Infonavit promulgó el programa “90 Diez”, asegurando que con este programa se perdonarán aproximadamente un monto de 485.4 millones de pesos en deudas. De acuerdo a las cifras que se mostraron, este programa va a beneficiar mas de 31 mil familias en México, que están a punto de terminar su deuda por adquisición de vivienda gracias al crédito Infonavit. 

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EL ANUNCIO

Hoy en día, el Director del Infonavit es Carlos Martinez Velazquez, y en conferencia de prensa anunció que los los beneficiarios tienen que cumplir con algunos requisitos, como lo es tener un crédito mínimo con 5 años de antigüedad, y el crédito debe estar denominado en “veces el salario mínimo”(VSM).

Si crees poder ser uno de los afortunados o cumplir con los requisitos presentados, puedes entrar al portal oficial del Infonavit y revisar en la sección de “Mi Cuenta Infonavit”  si la deuda ya está perdonada, o incluso podría llegarte un correo electrónico avisándote de la noticia, esto le puede ocurrir al beneficiario o al patrón, así que se debe estar al pendiente.

Algunos de los que continuan aportando al fondo de ahorro se preguntaron si esto afectaría de alguna manera, a lo que Carlos Martinez respondió que las personas que ya han pagado mas del 90% de su deuda, ya generaron una rentabilidad alta, que es de más o menos el 12% durante todos sus años de aportación al crédito para vivienda.

La gran mayoría de los beneficiados se encuentra en los estados de México, Guanajuato, Nuevo Leon Chihuahua y Baja California, ya que es en estos estados, donde se encuentran concentrados la mayoría de los empleados formalmente al rededor del país, del monto que estamos hablando y será condonado es un suma aproximada de $15 mil 647 por beneficiario.

¿QUÉ HAGO PARA OBTENER ESTE DESCUENTO?

Para fortuna de los beneficiados no deben hacer ningún tipo de trámite extra para obtener este beneficio, pues la base de datos del Infonavit ya conoce las cuentas que en automático obtendrán este descuento; no se necesitará ningún tipo de consentimiento ya que se hará en automático sin importar el nivel salarial o régimen de amortización.

A pesar de que el beneficio es automático, lo que no es automático es el cobro que se realiza por sistema desde sus empresas, por lo que es indispensable que los beneficiarios descarguen el Aviso de Suspensión de Descuento para que sea entregado a sus patrones de forma inmediata y se suspendan los cobros.

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Otras formas de credito hipotecario

Seguramente te has preguntado que es un crédito hipotecario, por lo que aquí te daremos una breve explicación de lo que consiste un crédito de este tipo y puedas ver tus opciones en el mercado.

Básicamente un crédito hipotecario es un préstamo que se solicita normalmente a largo plazo a una institución bancaria, suelen tomar la propiedad que vas a comprar como aval para realizar el préstamo, así te dan la oportunidad de poder desembolsar una fuerte cantidad para algún proyecto personal, sin tener que quedarte sin capital en el momento.

Requisitos

Cada una de las instituciones bancarias tiene sus propios requisitos pero en general, lo más importante que debes considerar para tener derecho a un crédito hipotecario es:

-Tener un buen historial crediticio, o sea, que si ya adquiriste otro crédito hayas sido un buen pagador y no tengas ninguna deuda, para ello consultan el buró de crédito.

-Tener cierto capital inicial, ya que normalmente no se presta el 100 del monto y suele dejarse u enganche inicial.

-Debes ser mayor de edad, tener ingresos suficientes y comprobables, ya que normalmente se entra a una investigación previa antes de la autorización.

Consejos:

Aquí te damos algunas recomendaciones para considerar

-Evalúa que tus mensualidades sean no mayores al 30% de tus ingresos

-Averigua todo sobre el crédito que estas a punto de solicitar: interés, tasa, gastos administrativos y todas las dudas

-Calcula la suma total que terminarás pagando

Aquí otras opciones:

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CONAVI

Aprovecha el apoyo federal para la compra de casa y haz realidad tu sueño. Este subsidio federal otorgado por CONAVI te ayuda para completar el valor de la casa que desea comprar.

Cubriendo los requisitos que marca la CONAVI.

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Si trabajas para el Ejército, Marina y Fuerzas Armadas, Banjército sabes que en la Ciudad de México existe una banca de desarrollo que  tiene distintas opciones de crédito hipotecario para ti. Contáctame y yo te puedo ayudar a tramitarlo.

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