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CAMBIAVIT del Infonavit

¿Qué es el Cambiavit?

En el 2018 el INFONAVIT, presentó el programa de CAMBIAVIT que hasta hoy sigue vigente, con el propósito de que el acreditado pueda cambiar su casa de Infonavit, ya sea por una más grade, por una mejor ubicada o diferentes condiciones, ya sea por trabajo o por mejoría en sus ingresos y que le permita aumentar su crédito.

¿Cómo funciona el Cambiavit?

Lo ideal es no tener que cambiar de crédito, por ello hay varias modalidades:

  • Si es una casa de menor valor: la diferencia se abona al saldo del crédito actual.
  • La casa es de igual valor: se realiza el cambio de garantía de la vivienda.
  • Una casa de mayor valor: en este caso el valor se debe cubrir con los propios medios del solicitante.

Requisitos para solicitar el Cambiavit

Existe varias modalidades y para cada una de ellas se requieren distintos requisitos:

  • Cambiar de casa:
    • Realizar y llenar solicitud de cambio de casa
    • Acta de nacimiento
    • CURP
    • RFC
    • Acta de matrimonio
    • Acta de nacimiento de cónyuge
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda
    • Copia de escritura y datos registrales de la vivienda a adquirir
    • Constancias de no adeudo de luz, agua, predial
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Avalúo técnico del dictamen de las viviendas
    • Certificado de libertad de gravamen
    • Verificación de tener cubierta la deuda al 85% (si el monto es menor se debe abonar la diferencia)
    • Firmar el convenio aprobatorio y modificatorio del crédito

 

  • Mejorar o Ampliar tu casa:
    • Tener un crédito de al menos 5 años de antigüedad
    • Relación laboral vigente
    • Tu salario debe ser mayor al que tenías cuando solicitaste el crédito y que no haya tenido modificaciones.
    • El monto del crédito depende del salario percibido y saldo existente.
    • Monto mínimo para solicitar un crédito es de 50 mil pesos.

Para conocer los pasos subsiguientes debes comunicarte directamente con Infonatel o ir a la página oficial de Cambiavit.

 

precalificacion infonavit

Lograr precalificación con Infonavit

La precalificación para el Infonavit es la condición bajo la que el derechohabiente debe cumplir para solicitar un crédito para vivienda.

Para alcanzar una precalificación en el Infonavit debes tener al menos 116 puntos acumulados, estos dependen del tiempo y nivel de cotización que el trabajador tenga ante el IMSS.

 

¿Cómo calcular los puntos del Infonavit?

Para ello el Infonavit toma en cuenta varios puntos como es:

  • Estabilidad laboral del derechohabiente
  • Edad del derechohabiente
  • Salario diario integrado
  • Monto de ahorro en la Subcuenta
  • Desempeño e historial crediticio

 

¿Dónde consultar puntuación del Infonavit?

Accede al Portal de Mi cuenta Infonavit, ahí ocuparás tu NSS  (Número de Seguridad Social) y fecha de nacimiento

¿Qué más encontraras? puedes ver el monto que te pueden prestar en su portal de precalificación Infonavit.

Para ello necesitas saber que tipo de crédito estás solictando, pues existen diferentes modalidades de Créditos Infonavit y cada uno de ellos tiene diferentes montos mínimos y máximos:

  • Crédito Mejoravit
    • Monto mínimo: $4,110ºº
    • Monto máximo: $57,534ºº
  • Crédito Cofinavit
    • Monto máximo: $462,329ºº
  • Crédito Cambiavit
    • Monto mínimo: $50,000ºº
  • Crédito Infonavit Total
    • Monto máximo: hasta un 95% del valor total de la propiedad
  • Segundo crédito Infonavit
    • Monto máximo: $2,036,817ºº

¿Cada cuanto se actualiza mi puntaje del Infonavit?

Se actualiza 7 semanas después de haber terminado el bimestre del calendario de aportaciones; este es realizado por el patrón de los trabajadores y se hace en línea, entre más antigüedad tenga un trabajador, mayor es su puntaje.

Sigue leyendo más información e neutro blog.

imss sam 92

SAM-IMSS 92: lo qué es y como recuperarlo

Tal vez ya leíste nuestro articulo sobre cómo recuperar el dinero de un crédito Infonavit, pero aquí te explicaremos lo que es el SAM-IMSS 92 y lo que puedes hacer para recuperar tus aportaciones.

El SAM-IMSS 92 , es un periodo de aportaciones al Instituto Mexicano del Seguros Social, que hizo un trabajador en un periodo comprendido entre: 1º de Mayo de 1992 y el 30 de Junio de 1997, y estos depósitos tuvieron que haber sido bajo las Leyes del IMSS y del Infonavit, en el banco y bajo los estatutos del patrón que le correspondió en ese periodo.

Durante este periodo se pudieron tener más de 2 patrones, por ello se pudieron tener más de una cuenta bancaria. 

Así con el Decreto Presidencial, que se publico en el año 2002, en el Diario Oficial de la Federación, los recursos que no se transfirieron a una cuenta de Afore, se concentraron en una cuenta del Banco de México a nombre del IMSS.

¿Cómo recuperar las aportaciones del SAM-IMSS 92?

Es posible recuperarlos e incluso ser transferidos a una Cuenta Individual a su nombre, bajo los siguientes requisitos:

  • El estado de cuenta de su AFORE, debe aparecer como “Saldo cero” tanto el rubro SAR IMSS 92 y SAR Infonavit 1992.
  • Si tienes algún comprobante de banco o de aportación, entre el periodo de Mayo 1992 y Junio de 1997, puedes gestionar la recuperación de tus recursos ante el Afore que administra tu Cuenta Individual.
  • Llenar la “Solicitud de traspaso de SAR 92-97”, anexar una copia de Identificación Oficial y al menos 2 de los siguientes documentos:
    • Formularios SAR-02, SAR-03, SAR-04, estado de cuenta del banco que administró la cuenta individual SAR 92 (si se tuvieron varios patrones, presenta un comprobante por cada patrón, sea el mismo o distinto banco).
    • Constancia del RFC emitido por la SHCP.
    • Acta de Nacimiento del trabajador titular (certificada).
    • Documento expedido por el IMSS que contenga el nombre completo del titular de la cuenta individual y su NSS.

Para recuperar estos recursos se debe esperar de la resolución del IMSS y del Infonavit, dependiendo de sus leyes ya que corresponden a una etapa anterior a la creación del Afore.

Si quieres, puedes leer más en nuestro blog.

cambio_casa_infonavit

¿Como traspasar casa Infonavit?

Primeramente debemos explicarte que significa traspasar una casa de Infonavit, es una forma estratégica de deshacerse o adquirir una vivienda financiada por un crédito del Infonavit, normalmente se genera cuando una persona acreditada ya no tiene la solvencia económica o ya no quieren seguir pagando por un crédito hipotecario y pueden dar la oportunidad a alguien que no cuenta con la prestación o no cuenta con el historial crediticio suficiente para hacer un proceso ante el Infonavit u otra institución financiera. 

Ventajas y desventajas de traspasar una casa Infonavit

Ventajas:

  • Se debe hacer el acuerdo ante notario público
  • Te da oportunidad de tener una casa si aun no cientas con el historial crediticio suficiente o la prestación por parte del Infonavit

Desventajas:

  • El Infonavit no reconoce los traspasos, por lo que el principal acreditado será el responsable hasta que se cubra la deuda; por lo que si la persona muriera, el Infonavit entregaría la propiedad al cónyuge o hijos según sea el caso.
  • Para el acreditado, si traspasa la deuda y no fuera pagada, se le generarán intereses que afectaran su crédito inicial y que podría generar la perdida de la vivienda por no saber que la deuda no se estaba pagando.

Sinceramente el proceso de traspaso de una casa Infonavit es un proceso bastante complejo y sobre todo riesgoso, ya que existen riesgos tanto para el que hace el traspaso como para el que adquiere la deuda.

Si te interesa algún tipo de cambio en tu vivienda te recomendamos conocer el CAMBIAVIT en nuestro blog.

 

credito infonavit

Recuperar el dinero de un crédito Infonavit

Este es un tema difícil, pues la gran mayoría de los que buscan este tipo de artículos es porque han perdido un familiar y son beneficiarios de un crédito otorgado por el Infonavit, aquí te damos la información de como recuperar el dinero del Infonavit.

Si tu familiar no ha hecho uso de tu crédito Infonavit y generó Fondo de Ahorro entre 1972 – 1992, o reunió en su Subcuenta de Vivienda de 1991 y 1997; afortunadamente el Instituto ha dado la oportunidad de recuperar el dinero de las cuentas de ahorro, pero se necesitas reunir algunos requisitos.

Para el caso de ser beneficiario del Fondo de Ahorro entre 1972-1992, debes considerar lo siguiente:

  • El fondo correspondía al 5% del salario integrado
  • El montó no generó ningún rendimiento
  • Los montos se vieron afectado con la devaluación del 93′
  • La solicitud de  devolución se podrá hacer máximo 5 años posterior al fallecimiento de tu familiar.
  • Debes tener una resolución judicial que condene el pago del monto. 

Para el caso de ser beneficiario de Subcuenta de Vivienda de 1992 y 1997 lo que debes de considerar es:

  • Si hay un rendimiento generado desde que se generó hasta que se cobra.
  • Debes ingresar al servicio de Devolución del saldo de la Subcuenta de Vivienda
  • Debes tener el Número de Seguridad Social (NSS) del titular de la cuenta de la que eres beneficiario

Estos son los considerables que debes tener en cuenta para recuperar el dinero de un crédito Infonavit, sigue nuestro blog, para más información lee también la liga.

documentos

Documentos que necesito para comprar una casa

Seguramente estas en el proceso de comprar una casa o pedir un crédito, por ello te damos algunos consejos para conocer los documentos para comprar una casa.

Ahora debes entender que el proceso de compra esta compuesto por varias etapas y para ellos la dividiremos en 3:

  • Oferta: es el punto en que se negocia el precio, el tiempo de pago y las condiciones para entrega.
  • Contrato de compra-venta: es cuando se hacen los acuerdos con la empresa intermediaria
  • Escrituración: es la parte en la que se firma ante el notario para legalizar la propiedad

Para cada uno de ellos necesitas una serie de documentos:

  • Oferta: Normalmente solo ocupas una identificación oficial (INE o pasaporte) y rara vez un comprobante de domicilio.
  • Contrato de compra-venta: Los documentos más comunes, que se agregan a las anteriores son RFC, CURP y comprobante de ingresos (que se ha vuelto muy importante por su implicación con encubrimientos)

Es importante considerar que estos solo son los documentos que se presentan ante la empresa vendedora o desarrolladora, pero las instituciones financieras arman otro tipo de carpeta con documentos aparte y si el financiamiento es por medio de alguna asociación también se solicitan otros tipos de comprobantes para poder otorgar la ayuda, algunos de los documentos para comprar casa son:

  • FOVISSSTE:
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte)
    • CURP
    • Expediente Electrónico Único (que puedes obtener en esta página)
    • Recibo de pago de la última quincena cobrada
    • Comprobante de domicilio
    • Acta de nacimiento

 

  • INFONAVIT:
    • Solicitud de inscripción al crédito, se puede solicitar en su página.
    • Acta de nacimiento
    • Identificación Oficial (INE, Pasaporte, cartilla militar o cédula profesional)
    • Estado de cuenta con CLABE
    • Acta de Nacimiento si es el caso
    • Programa y presupuesto de obra (si es remodelación)

Si quieres seguir leyendo más artículos como este, lee nuestro blog.

casas residenciales

Colocación diaria de Infonavit creció 30%

El director del Infonavit, Carlos Martínez Velásquez, asegura que después de haber incrementado el tope en los créditos de Infonavit, la colocación diaria de financiamiento crédito en un 30% para la compra de casas el segmento económico.

Luego de un serie de tuits que protagonizó Carlos Martínez, indicó que la industria de la vivienda se mantiene positivamente, a pesar de las opinion que dicen que hay una desaceleración económica generalizada a nivel mundial.

Según los datos se observa que la contracción de la inversión ha contribuido de manera positiva a que el fenómeno incremente en el sector de la construcción, pero el área residencial se ha visto minoritariamente afectado, aunque lo peores años se vieron entre  2012-2013.

El infonavit declara que la gran mayoría de las ramas en la construcción se han visto afectadas, a diferencia que el porcentaje del sector residencial, que registra un crecimiento de 1% en los últimos 5 años.

“La inversión fija bruta en el sector de la construcción residencial ha crecido a tasas positivas en promedio y mayores a la construcción total 3.1% vs 0.1% en 2014-2018. Es decir, es un sector en el que se sigue invirtiendo y se confía que siga así en los siguientes años. Lo anterior, seguramente impulsado por la confianza de los consumidores. Estamos optimistas”, apuntó el director del Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores.

Parte de este articulo fue tomado del siguiente enlace centro urbanoEspera más información en nuestro blog o síguenos en Facebook.

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Infonavit-2020

Credito Infonavit 2020

Nuevas modalidades para el credito Infonavit 2020

Si ya leíste nuestro articulo sobre la nueva apertura de inscripción al crédito Fovissste 2020, te traemos aquí un nuevo articulo sobre las nuevas modalidades que implementará el Infonavit para el 2020.

Ya habíamos mencionado un poco sobre la unión de créditos entre distintos individuos,  pero uno de los cambios importantes para la comunidad LGBT, es que se permitirá la unión de créditos para parejas en unión libre o que pertenezcan al mismo sexo.

Éstas nuevas modalidades, fueron ofrecidas por el secretario general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), declarando la posibilidad de unir créditos.

Al día de hoy, la oferta para obtener un crédito hipotecario por medio del Infonavit es muy baja, ya que al día de hoy solo las parejas de personas casadas de diferente sexo pueden obtener un crédito para comprar, renovar o restaurar una casa, pero gracias a estas nuevas modalidad, será posible a parejas en unión libre, del mismo sexo y más puedan fusionar su crédito, siendo pareja, hermanos, padre e hijo o muchas más posibilidades.

La información sobre cómo aplicar para este tipo de crédito, se dará a conocer en los últimos días de este año y se publicará en su portal; con ello el INFONAVIT podrá dar mejores créditos.

“…hasta cuatro personas podrán juntarse para cumplir este objetivo, las solicitudes se van a evaluar de forma individual para determinar si son sujetos a adquirir dicho compromiso”

 Fué lo que dijo Rogerio Castro (Secretario General del INFONAVIT) en una entrevista que le hicieron en El Heraldo Radio, confirmando la información anterior.

 

 Otras propuestas para créditos infonavit 2020

También está en vista la propuesta porque no solo los trabajadores sean acreedores de un crédito, si no, que también los patrones puedan obtener uno, otra de las propuestas es que los trabajadores freelance paguen sus cuotas para conseguir un crédito, ya que hoy en día ninguna de estas 2 posibilidades son cubiertas por el instituto.    

Espera más información en nuestro blog , síguenos en nuestro Facebook 

 

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